北京买房，改善买房崩溃了！

⭕️大中介的成交数据以惊人的走势提升，2月16日的成交量达到了609套，超过春节前的成交量，较上周日上涨了74%！ ⭕️与此同时，很多进入一线市场看房的改善购房者也发现，一些比较头部的改善房源，开始出现了“笋盘” ⭕️住在丰台首开华润城的朋友说，他们小区有一套三居室在1月卖掉了，成交价1045万。但2023年还有业主是以1330万的价格卖掉的 ⭕️作为业主，他看到这个数字其实非常焦虑。毕竟跌了285万，降幅约22%。眼看着小区的房子这么跌，他特别担心自己以后卖房的时候，房子更便宜 ⭕️情况类似的还有北苑的亚奥金茂悦的三居室，在2025年1月的成交价为929万，同户型房源在2023年1月的成交价为1292万，大跌363万，幅度约28% ⭕️但另一方面，虽然市场上出现了降价房源，成交价却在逐步回暖 ⭕️根据居者后台数据统计，向军南里、远洋新干线、和平街十三区、郦城三区、世纪新景、龙襦苑一区、博客雅居、林业楼、小关东街、新街口东街、山水文园一期、都景苑、扣钟北里西区、甘家口小区、泰中花园、六铺炕一区是涨幅最靠前的小区 ⭕️而这其中，有50%的小区属于改善小区 简单形容其特点，就是： 1️⃣价格不是特别贵； 2️⃣小区的位置、环境、商业配套、交通都很方便； 3️⃣在过去10年的涨幅没有周边的楼盘好。（换句话说，就是溢价低） ⭕️比如远洋新干线、郦城三区、博客雅居、山水文园一期等等 ⭕️其次涨幅较高的是位置比较好的学区老破小，比如向军南里、新街口东街、扣钟北里西区等 ⭕️北京的购买力是非常强的。从购房者的角度来看，则是市场上一定有符合你需求的房子。但核心在于，你买的房子，会不会成为下一茬韭菜，越割越便宜 ⭕️接下来，楼市走向何处？ 1️⃣从现在楼市的成交热情来看，北京恢复以往的小阳春势在必得。 2️⃣购房者越来越清醒，卖家也越来越理智。 3️⃣现在大家买房，主要以居住需求为出发点，未来10年也是一样。 4️⃣关于学区溢价，大家必须有一个清晰的认知。