北京买房攻略，新北苑篇！

⭕️新北苑朝阳次新聚集地，改善必看板块城市界面新，周边的优质配套，新北苑买房以两居、三居为主，主流的价格区间在700-1300万。望京、西二旗的通勤半径内，又能兼顾上学需求。从市场表现来看，整体的保值性、流动性都还不错 👉4个别墅:润泽御府、润泽庄园、润泽庄园墅郡、铂金墅 👉7个住宅:世华泊郡、华贸城、天润福熙大道、中国铁建花语城、中国铁建国际城、润泽公馆、润泽悦溪 ⭕️住宅梯队 🌟第一梯队:天润福熙大道、润泽公馆、花语城 1️⃣天润福熙大道:离商场和两个地铁站(北苑、清河营)都比较近，分为南北两个区南区 2016年建成，北区2011年建成，小区非常豪气，品质没得挑，是公认的新北苑“改善天花板” 2️⃣润泽公馆:离17号线清河营站比较近，小区园林舒适是一个亮点，但外立面没有福熙大道的干挂石材显档次，总体品质略低于福熙大道。户型比较拉胯，两居主力和小三居都是二次采光，减分项 3️⃣花语城:挨着清河营站，2012年建成，主打6层低密板楼，是新北苑为数不多的洋房社区。但小区总共才700来户，体量小，市场热度低，人车半分流，物业管理一般，整体品质相比润泽公馆、福熙大道而言，要次一些。户型两居起步，主打大三居 🌟第二梯队:铁建国际城、润泽悦溪、华贸城8号院、华贸城10号院、世华泊郡 1️⃣铁建国际城:主要优势是位置好，离商场和北苑地铁站比较近。小区是2011年建成的，也是20多层的高板为主，2000来户的体量 2️⃣润泽悦溪:离两个地铁站都不近，08年建成，是新北苑最早开发的一个盘，新北苑唯一楼道没贴墙砖的小区，亮点是洋房+小户型，新北苑没有竞品 3️⃣华贸城:挨着商场，10-13年建成，共分为四个院，5000来户，体量很大。8、10号院都是 20多层的高板，两个院面积都不大但园林做得比较精致 4️⃣世华泊郡:位置比较偏，在板块边缘，离地铁站比较远。小区的园林很大，在院内视野很开阔，整体品质不错，注意南排是回迁房 🌟第三梯队:华贸城719号院。 1️⃣华贸城7/9号院:都是loft和开间，院落都很小，完全没有园林环境，低总价，适合四五百万刚需上车