风向突变，丰台买房崩溃了⚠️

⭕️从整体成交量来看，丰台区2024年的成交占比，较2023年下降了0.7个百分点。同样下降的还是大兴区，也是下降了0.7个百分点 ⭕️那么在这么多的房子中，究竟该怎么选，才能选中优质房源呢？ 1️⃣买房就是买未来，区域的发展潜力直接决定了房子的价值走向。就拿丽泽商务区来说，目前已有5条地铁线路交汇，众多金融机构纷纷入驻，未来的发展前景不可限量 2️⃣交通是否便利，极大地影响着日常生活的便利性和房产的价值。在选择买房时，要优先考虑交通便利的项目，能有效降低房价破发的风险 3️⃣产品品质是房子的核心竞争力。一个品质过硬的房子，不仅居住起来更加舒适，在市场波动时也更能抗住压力。所以，在挑选房子时，一定要关注产品品质，从户型设计、建筑质量到小区配套等方面都要仔细考量 ⭕️在丰台买二手房，流通性好的就是700万以下的，面积段在100平以下1居到3居。这几年丰台的新房供给量非常大，而且以改善大户型为主，使其与区域内的二手房形成明显的产品差异 ⭕️如果想在丰台改善，有太多的新房可选；而二手房，更多的是刚需作为成交的主力 ⭕️刚需购房者，优先考虑交通便利、配套齐全且价格适中的板块，如新宫板块的一些刚需楼盘；改善型购房者，可以关注丽泽商务区或丰台科技园的高品质住宅项目 ⭕️丰台的中位数楼龄是 01 年，如果不想买到丰台市场中下 50%的房源，尽量选择 00 年以后的房子。丰台的老破小，没有闪光点，一没品质，二没环境，买了很容易砸在手里 ⭕️丰台均价10w+的改善盘，目前除了丽泽以外，其他板块还不太能支撑得起来那个价格，目前都还在规划发展阶段，需要相当长的一段时间发展周期。非必要不选丰台10w+改善 ✅300-400 万预算可看： 紫芳园、芳城园、蒲安里、刘家窑东南北、宋家庄家园、元熙华府、红狮家园、方泽园、顶秀金石家园、顶秀欣园东苑、、鑫兆雅园、彩虹城、光彩家园、慧时欣园等 ✅400-600万预算可看： 草桥-首经贸、新宫-科技园、宋家庄，推荐的小区有：草桥欣园、三环新城、丰益花园、亚林西居住区、顶秀金瑞家园、顶秀欣园西苑等