十八里店，中海金隅怎么选？

🔹十八里店的买入逻辑：四环+三大件 🏙四环区位核心！城市界面升级 🚇地铁17号线（2025年全线开通）100km/h时速，11站换乘 🎓人大附朝阳港书包价值拉满 🏬商业短板补齐：中海环宇荟 🚧大羊坊路改造加速，区域面貌正在焕新 ✅配套规划叠加，十八里店基本盘很稳，买入逻辑清晰 🔹中海朝阳ONEVS北京隅东序 🆚位置： 📍朝阳ONE在隅东序西南方向，两个项目都是18层，但隅东序部分楼栋会被朝阳ONE遮挡，朝阳ONE的西南角也会被隅东序影响 🏢都是菱形地块，楼栋排布受限 🏠容积率：朝阳ONE2.685，隅东序2.8 🚀朝阳ONE局部限高80米，但最终并没有拉高，整体规划持平 🆚外立面&景观园林： 🔎中海的方案还未最终确定 🆚户型对比： 🔥朝阳ONE的102㎡三居（119套）会很抢手 ✅隅东序98㎡&99㎡三居开盘2个月，网签超70%，市场接受度高 🎯145160㎡大四居是核心竞争点： 🏡中海的大四居产品力更强，更有可能吸引改善客群 🏆180㎡以上大户型： 📌朝阳ONE只有68套，供不应求 📌隅东序182㎡&193㎡的大户型共201套，目前网签仅3套，销售难度较大，二手竞争力存疑 🆚户型设计、得房率&精装配置： 🏠朝阳ONE户型优化更精细，牺牲部分客厅面宽，增强卧室舒适度 📏层高基本一致，只有190㎡以上户型是3.1米，其他户型3米 📊得房率： ✅朝阳ONE：87%-96%（内嵌阳台+北向赠送面积） ❌隅东序：78%-86.3% 💎精装对比： 📌隅东序品牌更强，但朝阳ONE的设计更实用、审美在线 🔹结论：哪个项目更值得买？ ✅如果你是刚需或小改善： 朝阳ONE102㎡三居黄金选择，市场接受度极高 ✅如果你是改善购房者： 145160㎡大四居更具竞争力，朝阳ONE产品力稍占优势 ✅如果你是大户型买家 朝阳ONE180㎡以上户型稀缺，不愁卖；隅东序182㎡&193㎡大户型存量大，需考虑未来二手流通性 📢总结： 🏆朝阳ONE在得房率、户型设计上略胜一筹，102㎡三居+大四居竞争力强 📌隅东序大户型去化压力较大，改善买家需谨慎考虑 想获取最新户型图、样板间体验？ 🔍私信/评论“十八里店”，加好评，一对一获取