亦庄招商序官宣，7.5万/㎡的刚改盘太不值了

亦庄X24「招商序」，户型图出街 架空层、赠送面积、风雨连廊 13栋7-18层，主力108/127㎡，676套 网传单价7.2-7.5万/㎡，定位刚需刚改 01｜限竞房即将解禁，二手房市场竞争激烈 合计6098套，均价约5万/㎡ 限竞房的价格优势明显！ ✔招商序127㎡的预算，可能能买中旅亦府170㎡ ✔项目距离这6个限竞房直线距离不足2km，直接贴身竞争 02｜二手房价格已跌30%，高位接盘风险大 ❶「中海京叁号院」2024年7月，168㎡成交价7.5万/㎡ ➡2024年10月，168㎡成交价7.1万/㎡ ➡2024年12月，168㎡成交价6万/㎡，半年跌250万，20%跌幅！ 目前挂牌55套，业主普遍不看好未来价格 ❷「亦庄金茂府」挂牌均价9.65万/㎡，最新成交价7.9万/㎡，甚至有7.86万/㎡的挂牌。 一年仅成交2套，过去两年总共才4套成交。 京叁、金茂府高端项目都面临巨大压力，招商序的刚需定位，凭什么卖7.5万/㎡ 03｜过去5年河西房价涨幅超50% 2020年Q1，亦庄河西成交均价4.85万/㎡，2024年涨至7.63万/㎡，涨幅高达57.46% 然而地铁配套未改善，市场供应严重过剩，这个涨幅真的合理吗？ 04｜开发商信心不足，地块成交价创低 对比河西之前的土拍热度： ✅X46地块（京叁号院）：6家房企，66轮竞价，溢价23.44% ✅X47地块（招商玺）：31家房企报名，竞现房面积到上限，最终摇号成交 ❌X24地块（招商序）：仅招商1家托底，底价成交，溢价率0 开发商都在谨慎投资河西，购房者凭什么冲进去接盘？ 05｜户型设计一般，7.5万的溢价没道理 108㎡厨房卫生间门紧挨，居住舒适度存疑 项目样板间、实景园林、精装标准尚未公开，目前看，硬件上并未达到“7.5万/㎡”的溢价标准 豪宅项目招商玺，开盘价7.7万/㎡，叠加精装捆绑价8.3万/㎡，销售惨淡 2024年5月，增配豪华会所后，销量才逐渐恢复 开盘一年5个月成交294套，去化30% 招商序定位低，凭啥卖7.5万/㎡ 结论：招商序，7.5万/㎡性价比极低！7万以下值得考虑 你会入手亦庄招商序吗？欢迎讨论！