常熟2月买房，哪些“细节”要注意避坑？

🌟这个月整体市场很不错，部分楼盘如城南华发、琴湖琴萃、海虞爱情溪岸、古里虞东雅苑、藕渠青云臻境等，卖的都风生水起，市场有了热度很多有需求的朋友都蠢蠢欲动起来，有没有哪些细节要注意？往下看。 🍀近期二手书包房的成交量很大，切记一定要让中介做好产调！名额在不在、户口迁没迁、有没有抵押，都要了解清楚，特别是名额问题，影响到报名的话得不偿失。 🍀现在常熟的楼盘越来越少，尾盘都在清盘中，跟大家说板块和不利因素好像已经没必要了，因为大家都做足了功课。那么我就说一下价格，尾盘捡漏的价格有讲究！底里底的折扣是没有参考标准的，市面上去找中介问一圈也没用，为什么这么说？就拿我自己举例子，近期谈的单子一直在破底、破底、再破底。了解价格标准并且带着低于标准的预期去谈，会有惊喜。 🍀返佣这个不多说，这个市场买新房如果不拿返佣，那我觉得是一件很悲催的事，去楼盘看之前先聊好返点比例最稳妥，“君子协议”放台面上说，如果没有熟悉的中介，[吧唧R]小樊不就是一个好选择。 🍀现在市面上的工抵房源很多，操作得当确实可以捡漏，但是关于“直更名”的问题，一定要确认楼盘操作周期多久，简单说就是多久能领产证，最好是考虑工程方领证“包税”的房源，这种比较简单稳妥。水很深，中间的利益群体不敢得罪，有关于这类问题可以后面踢我咨询。 🍀房源是翻来覆去讲的一个问题了，一定要洞悉房源的真实库存，是真没房源了还是楼盘藏着？常熟透明网自己去查询，非常简单便捷，花十几分钟研究研究即可。 🍀记住没有莫名而来的善意、也没有突如其来的馈赠，中介的一切目的都是为了成交，或者促进成交、通过你介绍亲朋好友继续成交，包括我也一样，天天写这么多一样是为了有成交！但把很多事情放在台面上讲透，让你了解产品板块、了解底价折扣、提供客观分析更为重要。 🍀所以怎么避坑比较简单？直接找一个靠谱的置业顾问即可省心省力，今日不似当年，其实现在买房子真的没有我们想的那么复杂，让你觉得“水深”是因为有一些人从中浑水摸鱼，把事情复杂化的原因大家都懂，不细说了。