重磅！昌平南将要有学区房！

[彩虹R][彩虹R]近日，昌平南出了两条重磅新闻，值得关注： ·0029地块底价成交，中海+未来科学城联合拿下，土拍过场都没走！ ·生命科学园三期的「北师大生命谷直属学校」正式公开招标，预计2027年完工。 [彩虹R][彩虹R]以上新闻释放出两个非常重要的市场变化： ·朱辛庄的性价比开始走低，板块的购买力上限明显 ·昌平南出现首个九年一贯制名校，是否会引发学区房效应 [种草R][种草R]以上两个蝴蝶翅膀，必将产生一系列微妙变化，影响市场走势和买房人的购房决策。 [一R]「0029地块」是否会主打小户型？ 其西侧邻居「大华启宸府」，有一个在全昌平南可以横着走的89平紧凑三居。 要知道「越秀星樾」、「龙湖观萃」、「寰宇未来」，不仅没有90平以下的三居，就连90+的三居都是两面宽。 更气人的是，刚入市的星耀未来，低密洋房的地块，90+三居竟然也都是两面宽，主卧卫生间还是暗卫。 北边的开发商真要学学南边啦，「电建·华曦府」78平都能做出三居，刚入市的梨园「云璟揽阅」也推出了79平的三居。 那么大胆想象下，中海如果在0029地块也做80平左右的三居，再加上阳台赠送等产品升级，能日光不？ [二R]「星耀未来」的定价更需谨慎，5.5W是心理防线 好评发起了一个价格投票，市场的预期压倒性集中在5.5W以下。 「星耀未来」的优势和劣势都很明显，重合总价段的客户绝对会左右挣扎，想赢，价格是制胜关键。 [种草R]另一个影响因素就是教育。 很多人都把小沙河跟北四村对比，目前，「龙湖观萃」和剩余3个待入市住宅用地的教育已经确定，九年一贯制的北师大直属学校。 划重点，是直属不是分校，北师大在京的直属学校仅有5所，含金量不可小觑。 [三R]越秀星樾为什么这么受欢迎？ 上周六星樾开放实体样板间，两天到访客户有800组左右，排卡200多组。 为什么星樾每次都这么受欢迎呢？ [买爆R]地段配套成熟、职住平衡 [买爆R]现房，所见即所得，今年10月交房 [买爆R]产品优势明显，二手流通有自信 之前分析户型时，我曾说过，101三居可以实现女主人大横厅的梦想[派对R]。 这不，样板间真的有横厅了！ 我就想弱弱问问，是看了俺的文章听劝的不？[抠鼻R] 如今大家都很在乎居室的可变属性，以满足长周期的使用诉求。 星樾的很多户型设计都满足了这一点，60平一居可改两居，101平三居可改二也可改四，108平三居可改大两居。 [买爆R]得房率高，性价比高 星樾的高得房率就是它在朱辛庄板块横着走的自信。 以上就是朱辛庄周边市场格局的微妙变化以及热门项目的客观分析，供买房者综合考量，科学决策。