2025东莞买房：给即将要买房的朋友5条建议

新年好[红包R] 这篇笔记写给即将在东莞买房的朋友，特别是在东莞第一次买房子‼️ 第一，买房是用来住的，房子一旦买了就要做好住5-8年的准备，千万不要有“如果不喜欢了就卖掉，买错了将来再换掉”的想法。 所以，在买房之前，一定要做足功课。 比如区域未来发展前景、学区划分、交通出行、商业配套、开发商/物业的口碑等，具体到户型的采光，通风，噪音等。 一个楼盘品质如何，一定自己多踩盘多对比。 🌲 第二、买房预算充足，优先选择南城CBD片区、松山湖区、东城黄旗山片区，也就是飞鱼哥常说的东莞三大核心区域！充分考虑与工作地点的通勤方式，优先周边自驾便利、有地铁的楼盘。 特别说明一下：2025年东莞1号线会开通！ 东莞的某些片区，如果我告诉你，未来三到五年，区域价格不会涨，你也不会住，租也没人租，卖也卖不掉，你还会买吗？ 🌲 第三、买房首先要关注地段和配套（商业配套、学位等），能买城区/湖区就不买镇区。好地段往往配套有便捷的交通、优质的配套。二要关注价格，三要关注产品，四要关注开发商和物业 🌲 第四，买房千万不要图便宜。一群精明的开发商，在卖房子的时候已经做好了精确的计算，价格高低就是大数据对房子评判的好坏。二手房远低于市场价的房子，大多是有产权问题和不可告人的秘密，建议普通买家绕道而行，只要不图便宜，你就不会入坑，不会被骗，更不会被割韭菜。当你认为自己在买房这件事上捡了便宜的时候，就要坐下来好好想想，是你聪明还是卖家聪明。🍀🍀 🌲 第五，紧贴市场一线。从9.28症 策以来，一线城市成 交火热，交易量/带看量明显上涨，笋盘去化速度在加 快。东莞虽然没有一线那么火爆，但是在症 策不断向好的市场环境下，不排除核心地段的成 交量将会在一定程度上带动小区房价，继续跌的可能性在变小。没有人能买在房价的蕞点，如果你有买房需求，千万不要有抄 底的想法。✊✊ . 如果你周边有正准备买房的朋友，可以把这个笔记分享给她，一定有用，谢谢！