展望2025年东莞房价走势（先复盘2024年）
飞鱼房产博主
2024-12-26 16:12:09
先复盘2024年东莞房价走势
2024年我称之为止跌之年：年初，有一波小行情，但是很快熄灭。之后东莞楼市一直处于比较低迷的状态，直到9.29新政之后，楼市成交量显著提升。核心区新房变相涨价（收回之前的折扣），松山湖二手房也开始涨价，约10%，东城/南城核心区二手房，因新房库存量较大，二手房还没有出现涨价的情况。
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下面重点说说2025年东莞房价走势和建议，可以评论或私信咨询和探讨
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2025年：回暖之年
⭐二手房走势：第四梯队的房价还会下跌5-10% 包括水乡片区、东部产业园片区 ，中心城区、滨海湾片区的长安、虎门镇，松山湖片区的大朗、寮步镇二手房基本在底部震荡徘徊不会下跌了，特别需要注意的松山湖二手房，2024年国庆后二手房已经上涨10%左右，目前在售的新房只有松湖润府，2025年松山湖房价持续回暖。
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⭐给买二手房的人建议:
多维度考虑。
考虑学位的，一定是松山湖第一，其次是南城、东城。只有学位支撑的莞城一定要慎重。
买房需求想保值的，多思考下同板块你想买的这个房子竞品多不多，房子如果出租的话是否好出租，租售比怎么样？ 这两点很多人并没关注过，很多人只关心朝向、户型、配套，某个中介发了某套房源，喜欢那个装修就买了。很残酷的是很多人没那么多精力去研究这些，认知水平达不到一个高度，再加上市面上大多数中介套路也多，很容易被套进去站岗。
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⭐新房建议: 新房没什么走势需要预测，现在都是开发商自主定价 南城CBD新房基本都是4W左右，东城带好学位的新房也不便宜，松山湖唯一在售新房也是随时会涨价的节奏，门槛都不低。
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建议买新房的人
1、刚需需求想买新房的可以上车了。根据自身需求和能力去选择
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2、已有房想改善+保值的。首先问自己有没有450w以上预算 没有的话这两者不能兼得 如果有且考虑自住➕保值
重点关注下这三个板块：松山湖、南城CBD片区，东城黄旗山板块。
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松山湖的唯一新房，有部分人吐嘈他的地理位置不好，可是，再差也是松山湖！松山湖的教育，松山湖的产业，松山湖的环境，东莞城区都不能PK，更何况镇区！根据目前的行情，一定是不愁卖的。
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新房到二手市场都是拼实力的，买前先想好卖的时候是否有人接盘-也就是卖家思维。买新房更要慎重考虑，不要被开KF商的营销迷花了眼而乱下决定。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。