新房交付品质问题最多的年份，发生在2022至2023年。
因为之前楼市存在明显倒挂的时候，房子太好卖了，开发商根本不在乎品质咋样，效率大于一切。
2024年，可以说是一个转折点。曾经那个让我们心心念念的产品力时代，似乎又杀回来了。
深圳楼市，不管是市区的改善豪宅，还是郊区的刚需新盘，开发商们在交付品质上明显抬高标准，几乎每个总价段的绩优项目都拿出了满满的诚意。卷材质、卷公区、卷品牌等等，整体口碑比前几年好了许多。
当开发商们纷纷发力打磨产品，开启激烈内卷模式，谁将成为这场角逐中的最大赢家？
是翘首以盼优质居所的购房者，是在品质赛道上突破自我的开发商，也是着眼城市长远发展的地方政府。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住无所谓，而是会选择等等，钱是宝贵的，没有人会对钱过不去。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不觉得可笑吗？