2025年的房价怎么走？看看DS的回答：楼市的复苏直接和中国经济复苏...

2025年的房价怎么走？看看DS的回答：楼市的复苏直接和中国经济复苏挂钩。结合2024年楼市各项数据，我们问了DeepSeek如何看待2025年房价走势，回答还是挺惊艳的。 DeepSeek的分析框架基本遵循“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。当然，购房本身也和居民购买力和开发商的销售策略有关。 ◎ 经济基本面：居民收入预期将逐步修复，但高储蓄率仍反映消费信心不足，购房能力增长有限。地方财政压力可能推动土地供应结构性调整，核心城市优质地块价格或保持坚挺，但三四线城市土地市场趋冷。 ◎ 政策调控：一方面，2024年多地已放松限购、降低首付比例，2025年“两会”后或有新一轮政策宽松，可密切关注。另一方面，随着保障性住房政策的推进，会分流部分刚需，对商品房价格形成压制。 ◎ 人口：城镇化率接近70%后增速放缓，人口持续向长三角、珠三角等城市群集中，中小城市需求萎缩。婚育率低迷导致首套房需求减少，改善型住房成为一线城市交易主力。 ◎ 库存与开发商策略：三四线城市广义库存去化周期超30个月，房企“以价换量”压力大；一线城市库存相对健康。头部房企聚焦核心城市核心地段，郊区楼盘价格或继续回调。总之，DeepSeek的分析和我们的判断基本一致：总体回暖，分化加剧，改善崛起。 DeepSeek还总结了一张房价走势表，或有一定的参考意义。

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孤勇者

2025-02-03 16:57

20年内不要关注房子，就是涨也是短期的反弹。

华电

2025-02-03 16:58

25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。

25春0C:日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为37866美元，而2021年为39711美元，30年累计涨幅不到5%。 1990年日本的平均年收入为425万2千日元，2020年为433万日元，30年仅微增不到8万日元，不到2% 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14年一17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。