北京，女子花821万买了一套二手别墅，收房时，女子发现房子里一片狼藉，室内门、楼

北京，女子花821万买了一套二手别墅，收房时，女子发现房子里一片狼藉，室内门、楼梯扶手、灯具、五金卫浴等全部遭到拆卸或者损坏。女子傻眼了，看房时还好好的，怎么收房时屋子里的东西都不见了，女子要求原房主赔偿150万元，可原房主却说自己问过女子，女子说要装修，并且房子已经空置十余年，屋内物品本就老化、损坏，自己无需赔偿。可法院判决却让原房主后悔莫及。

2023年1月，周女士想要购买一套适合一家人居住的房子，经过中介的推荐，他们看中了一套3层的二手别墅。

这套房子的装修虽然有些陈旧，但是屋内家具摆放的井井有条，门窗完好，灯具齐全，浴室五金配件也是可以使用的，稍微修整一下就可以拎包入住了。

周女士对房屋布局和装修很是满意，当即决定买下这套房子，她和房东孟先生签订了二手房买卖合同，双方约定房屋总价为821万元。

签完二手房买卖合同后，周女士支付了15万元定金，之后又分2笔支付了800万购房款，剩余的6万元尾款，双方约定，等交房时再给。

终于到了双方约定的交房时间，周女士满怀期待的去收房，可眼前的景象却让她傻眼了，看房时还整洁有序的房间，此刻却被拆成了施工现场，房间里一片狼藉。

房间的门被人拆卸了，只剩下空荡荡的门洞，楼梯扶手也被拆掉了，房子的装饰灯具也没了，浴室里，连五金配件都被拆走了，只剩下光秃秃的墙面和空洞的龙头位置。

要不是原房东孟先生就在现场，还有中介陪同，周女士还以为自己走错了地方。

周女士越看越生气，她的心沉到了谷底，当初自己看房时，房子还是好好的，这会却被拆成了毛坯，这样的房子自己肯定是不要的。

她拒绝接受房屋，并要求孟先生赔偿自己的损失，双方沟通未果后，周女士一纸诉状，将孟先生告上了法庭。

《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

周女士认为自己和孟先生签订房屋买卖合同后，孟先生应当按照约定，把房屋交付给自己。

双方签订的合同里，关于装饰装修、附属设施设备的附件中载明装修标准为简装，可如今孟先生却把房子里的门、五金、灯具、楼梯扶手等装饰进行拆卸，造成房屋设施和装修损坏，孟先生存在违约行为，应当承担违约责任。

《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

周女士要求孟先生赔偿装饰装修及设施损失费150万元，并支付逾期交房违约金。

可孟先生却认为自己不存在违约情况，他说这套房屋已经空置了十余年，屋内的物品本就老化、有损坏的情况。

当初自己问过周女士，以后是否会重新装修，周女士说自己会重新装修，在这种情况下，自己拆掉了屋内部分物品，不存在恶意损毁的情况。

自己也不存在逾期交房，是周女士不愿意接收房屋，并拒绝支付6万元尾款。

法院会如何审理判决呢？

《民法典》第465条规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

周女士和孟先生签订房屋买卖合同后，双方应当按照合同约定履行各自的义务，周女士已经按照约定支付了815万购房款，孟先生应当按照合同约定的简装标准交付房屋。

可事实上，孟先生将房间门、灯具、五金配件、楼梯扶手拆除，构成违约行为，应当承担赔偿责任。

《民法典》第1184条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

周女士要求孟先生赔偿150万元装修装饰和设施损坏赔偿，经鉴定，法院综合考虑房屋原有装修情况、勘验现状及使用年轻，酌情判定孟先生赔偿周女士123000元，驳回了周女士的其他诉求。

一审判决后，周女士不服，提起上诉，二审维持原判。