浙江杭州，女子以每月3500元的价格租了一套毛坯房，租期为5年。为了住的舒服，她又花费7万元将房子装修一番，谁知，装修好没几个月，房东突然表示，房子卖出去了，并要求她半个月之内搬走。女子一听她7万装修费要打水漂，非常气愤。房东态度强硬的表示：舍不得你就全部铲走，我一分都不会赔！
徐小玉看着眼前这个崭新且温馨的房子，她又爱又恨，这个她挖空心思装修的家，才短短半年，就要拱手让人，太不甘心。
其实，这房子并不是她自己的，而是她租来的。
半年多以前，她只身一人来到杭州打拼。她专业知识过硬，为人又谦逊，很快找到了一份不错的工作。
不管是薪资待遇还是工作环境，她都很满意。唯独有一点，那就是公司没有员工宿舍，需要自己在外面租房子。
好在公司附近的居民楼挺多，徐小玉转了几天，就找到了一套心仪的房子。
小两室，户型和采光都很好，离公司步行只要十来分钟，租金也便宜，一个月3500元，但全屋都是水泥地板，没有任何装修可言。
徐小玉打算在公司长干，她大概算了一下，按照这个租金，租五年下来，要比其他房子便宜四五万，还不如她拿这几万块钱把这房子简单装修一下，岂不是住的更舒服。
于是，她果断和房东签下合同，约定租期为五年。
手续办妥后，她便着手装修事宜。她放开手脚，按照自己的喜好，设计了方案，并花65000元请了专业的装修队伍。
仅用了一个多月的时间，她梦想中的家就装好了，她又陆续添置了一些家具家电，前前后后算下来，一共花了70000左右。
她对自己亲手设计的家太满意了，处处都是的她的心血和汗水，就在她满心欢喜的迎接美好的新生活时，房东的一通电话，彻底浇灭了她的热情。
几个月后的一天，房东突然表示：小徐，我这套房子已经卖掉了，给你半个月的时间，你收拾东西准备搬走。
徐小玉瞬间懵了，她反问房东：我明明签了5年合同，才住了不到一年，你凭什么让我搬出去，有没有契约精神？别欺负我一个小姑娘，我懂法，法律规定，买卖不破租赁！
房东见徐小玉并不好惹，恼羞成怒：你别跟我扯什么法律，房子是我的，我想卖就卖，什么时候轮得着你一个租户做主，赶紧搬走，大不了赔你一个月房租。
赔房租是小事，徐小玉舍不得她的装修。前前后后折腾了几个月，花了7万块钱不说，还投入了大量的时间、精力，每一处都有感情。
而且当时本来就打算住五年，所以才花大价钱装修，如果住一年半载的，谁会费这劲儿。
一切都装修好了，房东一句话就让她搬走，徐小玉觉得，房东分明就是想白嫖她的装修。
一听这话，房东急了，她表示：是你自己要装修的，我没有逼你，我也不稀罕你的装修，你要舍不得，那你就把装修铲走，我租给你的时候什么样，你给我恢复原样就行了。
房东的话让徐小玉恨得咬牙切齿，又无可奈何。就算不要辛苦费，那她的装修费总不能打水漂了吧。
于是，多次协商无果后，徐小玉向媒体求助，希望各退一步，双方和解。
谁知，房东态度强硬，就要她半个月内立马搬走，而且，装修的钱，她一分都不会出。
孤立无援的徐小玉欲哭无泪，不知如何是好。
对于此事，从法律角度应该如何看待呢？
1、徐小玉完全可以放心的住下去，买卖不破租赁，房东无权赶她走。
《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
虽然房子的所有权发生了变化，但是徐小玉的租赁合同不因为买卖而失效，她可以继续放心的居住，直到五年期满。
至于买主不满意房屋租赁的事实，那是房东的违约责任，买主和房东协商就行。
2、徐小玉还可以主张房东给她一定的赔偿。
《民法典》第728条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
房子已经租赁给徐小玉，房东还是偷偷把房屋出售，并没有告知徐小玉，这侵害了徐小玉的优先购买权，徐小玉可以主张房东给她赔偿。
3、至于装修，徐小玉有点不占理。
《民法典》第715条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以请求恢复原状或赔偿损失。
徐小玉的装修没有和房东沟通，合同中也没有明确约定，也就是说，房东可以要求徐小玉把房子恢复原状。
相比而言，恢复原状的损失比优先购买权、违约责任更大，徐小玉并不占优势。
所以，遇到这样的事，能协商达成一致是最好的，买主拿点补偿，小玉住满5年再搬离，这是最好的结果（人物均为化名）
（信源：小强热线）
对此您怎么看？
风中年华
买卖不破租赁
用户11xxx56 回复 01-28 15:41
对的。只能五年后腾房，新房主损失由原房主承担。
阿莱克斯 回复 01-29 09:49
[并不简单]房价腰斩，你是想多了吧？
锋芒不露
打算长住，五年租金21万，为啥不贷款买一套？或者租一年后有钱了再买？公司周围有很多居民楼说明不是市中心紧张地段，价格会很贵吗？
星痕ZX 回复 02-01 17:12
段子你也信？
阿德 回复 02-01 08:20
现在的话也差不多了。降的很厉害
良言
长期租了房子，房东卖了房子，买房人也得等租期到期收房，这是受法律保护的。
兵159357
有钱烧得慌，给租的房子装修，又不是自家的
蓝精灵
关键是她没有一次性把五年的租金打给人家
人生如梦-818
有合同，谁买的都不用怕
踏雪尋梅
租毛坯房装修，当自己是蛋壳公寓的老板吗？怎么会有这么可爱的小仙女🧚♀️？
夜空中最亮的星
不破租赁的前提是通知房客要卖房子，同价格房客优先，如果定价200万，是可以解约的。那就看是不是真的200万成交。这里面事太多了
用户16xxx77 回复 01-27 20:25
你只说对一半，卖房子首先租房者优先购买，但是长期租你半途中卖房子只要没到期租赁者就能继续住下去，即使你卖掉了新房东也要等现在的租赁者住到期后才能收回房子，而不是你卖房子现在的租赁者不买你就能卖给别人而让现在的租赁者搬出去
大雨中雨小雨
租装修好的不香吗？本末倒置，又是Ai烂文。可惜头脑这东西，Ai没有！
用户10xxx37
之前朋友说浙江那边很多人没有契约精神，后来去了浙江才知道是真的
星痕ZX 回复 02-01 17:16
东三省的人说浙江人很多没有契约精神[哭笑不得]
用户10xxx70
住满五年，就不用给补偿了
我的歌是奔腾人生
编的
吴双喆
租金加七万装修不是小数目，不知道小仙女怎么想的。
用户16xxx77 回复 01-27 20:27
因为租金比较便宜，五年的租金便宜下来也好几万了，用这几万装修自己住着舒服，
晓街市场陈永虹
小城故事
十月
这个女人是sB
陆舟
房东可能和柬埔寨🇰🇭首相洪森和亲戚关系吧，走的路线一个点？[哈哈笑]
果酱菌
买卖不破租赁，下家遭殃，前提是你要够硬。
勿忘我
有能力出租金带装修就不能买套房子吗？
没有梦的年华
帮房东装修就下策了。
AA
胡扯一通
买火柴的怪蜀黍
不是说买卖不破租赁吗？
永远的小丸纸
走司法流程
高山流水
就是房东想强占装修