陕西西安，女子借钱首付了1137086元，又贷款149万元，为父母在云南买了一套养老房，结果房子拖了3年多都没交房，但房贷还一直还着，给女子造成了严重的经济压力。女子听说有不少业主与开发商打官司要回退款，但没有一个成功过的，顿时感到天都塌了。目前，女子只求能要回首付购房款。
（案例来源：大风新闻）
40多岁卢女士是家中的独女，所以她不仅要管小的，还要管好自己的父母。
由于父母年事已高，且老父亲患有呼吸系统疾病和老寒腿，一到冬天就十分痛苦，所以卢女士就打算在南方城市买套房子，让父母在那养老。
卢女士经过多方考察以及亲友的推荐，最终选择了云南腾冲的一个房地产项目。都说云南空气好，天气不冷不热，最适合老年人居住。
而且卢女士家还有一个亲戚住在腾冲，父母过去了以后，还能相互有个照应。
当时房产销售告诉卢女士，这个项目非常大，到时候会建设相应的配套设施，酒店、商业街、展览馆，地下车库等一应俱全，房子买在这里，以后生活会非常的方便。当时销售员承诺这套房子将于2021年6月30日交付。
卢女士心动了，经过两次实地考察，她在2019年11月份，与开发商签订了一份购房合同，买下了一套期房，并缴纳了1137086元首付，按揭贷款1490000元。
这首付款中有不少是卢女士向亲友借的，所以她和丈夫每月不仅要还给亲友钱，还要还房贷，日子十分拮据。
然而让卢女士没有想到的是，随着约定交房时间的到来，开发商却突然通知称资金链断裂，房子没法按时交付了。
卢女士一家人心急如焚，立即前往腾冲看房子进度，结果发现房子只盖了主体结构。卢女士顿时就不想要房子了，于是向开发商提出要退房，却遭到了拒绝。
此后的3年里，卢女士多次前往腾冲协商，可是一直没有取得什么进展，房子也一直没有建好，呈现一幅烂尾的现象。
期间，与卢女士一样在这里购买的市民有的等不耐烦了，于是将开发商告上了法院，可结果并不理想，所以导致卢女士也不知道怎么办才好。
那从法律角度来讲，卢女士能否主张解除合同呢？
本案中，卢女士是在2019年11月份与开发商签订了购房合同，并约定了2021年6月份交房，当时卢女士也支付了首付款，双方的买卖合同成立。
按照《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
然而开发商却因为资金链断裂，导致交房的义务迟迟不能履行，那开发商显然已经构成了违约，必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
现在卢女士向开发商主张退房，该主张合理且合法，开发商应当安排退房退款的程序。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
因此，如果开发商不肯退房，卢女士可以通过法律途径处理此事。
至于卢女士听销售员说其他购房者没有成功，可能存在忽悠的成分，或者另有其他隐情，但就卢女士的这个情况，完全是符合退房退款的条件的。
此外，一旦买卖合同被撤销，卢女士还可以同时要求撤销担保贷款合同。
也就是说，卢女士解除购房合同后，其与银行签订的按揭贷款合同的目的已无法实现，她有权请求解除按揭贷款合同，停止偿还贷款。
同时，还可以要求开发商偿还收受的购房贷款和购房款的本金及利息。
最后，有人说卢女士太傻，期房就是个坑，买房一定要买现房，二手的也没事。
还有人说，卢女士不如去那租房，也花不了这么多钱。
对此，您怎么看？
