最近黄奇帆有一个讲话，对于我国房地产行业的分析，还是比较深刻的。首先，他说房地产

最近黄奇帆有一个讲话，对于我国房地产行业的分析，还是比较深刻的。

首先，他说房地产整个行业已经跌的很多了2022年是建筑量是22亿平方米，而2024年只有6亿，跌了65%了，而土地批租也从2020年的8.7万亿人民币，下降到了去年的3万亿。也是60%多的跌幅。房价也同时跌去了40-50%。所以他认为这是一个很严重的下滑。已经跌了很多了。

其次，中国房地产不具备跟美国和日本比较的基础，因为我们没像美国一样，搞过0首付，也没在按揭抵押贷款上做过衍生品和次级债，所以没有放大效应。更没有像日本那样把房地产跟整个金融体系结合在一起，再有当年日本城镇化率77%了，而我们才48%。所以未来几十年，还有30个点的空间。

第三，政府收储进行当中，去年先拿了3000亿，9月底又明确宣布拿3万亿，今年还要搞3万亿甚至6万亿，最后可能到10万亿。现在的房子可以通过6折7折来收购，1万亿能买1.6万亿平方米，10万亿争取能搞到20万亿平方米的保障房。那么能够解决2亿城市居民的住房问题。开发商拿了这笔钱，装不到自己兜里，他要拿去还债。所以这笔钱也会进入经济循环。

第四，可6折买房，也可以6折租房。至于钱从哪来，可以拿租金到市场上发REITs，在资本市场发ABS债券，能有4%的回报，这还同时解决了现在资产荒的问题，帮助老百姓投资，储蓄利率只有1.8%，那么这个4%的产品应该不难卖。所以他认为一举三得。

第五，这次调整之后，开发商的负债率降到50%，房企大量并购重组整合，数量也将大幅减少。目前全美国房地产不超过500家，而我们现在是9万多家。显然是太多了。

第六，房价收入比下降了一半，从原来23-30年买一套房，现在10-20年就能买一套房了，当然还是高于全世界7-10年的标准。未来十年房价不涨，收入翻一倍。那么我们的房地产就恢复正常。

第七，2025年中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点，不再像过去4年，对经济是负拉动了。

1 阅读：11035

用户10xxx80

2025-01-16 21:25

唱山歌

大忽悠

2025-01-16 19:09

工资翻一倍，异想天开。就业形势能回到2018年，那就烧高香了。

无极限

2025-01-18 16:24

？老老实实等着交房地产税吧

用户10xxx97 回复 01-19 06:19
无房贷的交得起，可怜的是没房的(房租会涨)……

你觉得好就好

2025-01-16 15:29

硬道理

用户10xxx39

2025-01-18 19:34

说再多都离不开一点，透支未来

良朗

2025-01-16 20:25

一个熟人介绍，他儿子北京原来700多万的婚房，现在500万上下，年租金10万不到。

小和尚 回复 01-19 08:16
现在500万左右，可真正卖的时候发现五百万根本卖不掉，未来只能卖两三百万

神经蛙

2025-01-16 22:30

城镇化率68%怎么突然变成48%了，哦，48%距78%，还有30%的巨大需求，房价还得往上涨。

银砖

2025-01-16 22:19

25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡。1.86亿套。总竣工187亿㎡。2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约350亿m²。二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。

用户99xxx82 回复 01-19 19:22
好数据

yxk 回复 01-19 18:42
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