真把钱追回来了？浙江，一年轻女子以55万元的价格，购入了一间一手商铺，中介说一年七万八的租金。结果交房后，女子发现这间商铺市场价最多只值20万，而且中介给她指的店铺，并不是卖给她的铺子！网友：“大家一直觉得是小姑娘的错，有没有一种可能，是社会错了？不然这种诈骗公司为什么还没有被抓？” （来源：1818黄金眼） 孙小清是江苏苏州人，她是做会计的，收入不算高，但胜在稳定，压力也不算大。 孙小清（化名）是2002年出生的人，或许是因为职业的关系，她想买商铺，是想有另一笔稳定的收入。 孙小清行动力很强，决定购买商铺后就通过商铺售卖广告，联系了一个中介，问对方有没有一手商铺？ 中介告诉孙小清说，当地那边没有，但嘉善有个一手商铺，还告诉她现在是60万的售价，而且有可谈空间，一年七万八的租金。 孙小清算了一下账，年回报率竟然在12%，这个收入太可观了，她知道中介的话会有些夸张，需要打个折，觉得年回报率再怎么也有6-10%吧。 紧接着，孙小清从江苏太仓来到100多公里外的嘉善，对准备购买的商铺进行实地考察，然后中介带领孙小清来到一家奶茶店前，站在奶茶店前，说这就是孙小清看中的铺子。 奶茶店装修得很不错，灯火辉煌，或许是因为时间的关系，当时的客源不多，但有一些外卖。 孙小清说，中介给她介绍说，和奶茶店的租约是10年，现在已经履行了两年，还剩下8年左右。 孙小清盘算了一下，觉得有8年稳定的租金，也很不错。 最后，孙小清以55万的价格，购入了这间面积为19平米的商铺，但付钱的时候，对方要孙小清分两笔转款。 一笔按照《存量房买卖合同》转给卖家（41万余元），另一笔则转给一家上海的公司。 拿到不动产权证书后，孙小清准备到现场接房，但到了现场，孙小清傻眼了。
奶茶店的店员告诉她，不动产权证书上登记的房号，不是奶茶店的房子。 之后孙小清通过朋友查了一下，发现她买的商铺只值16万，也就7000块钱一平方，相当于这个商铺最多只值20万（位置不一样，价格有差异），成倍的差价。 孙小清找了很久，发现她买的x96号商铺，开着一家舞蹈工作室，租金大概在一年两万的样子。 中介欺骗孙小清，将价值20万余元的商铺，以55万元的价格卖给孙小清，是民事欺诈，还是刑事诈骗？ 如果是刑事诈骗，孙小清可以打电话报警，由公安机关介入侦查，依法追究相关人员的刑事责任，如果是民事欺诈，孙小清就只能通过诉讼或者仲裁等方式维权。 诈骗罪属于刑事犯罪，民事欺诈属于民事不法，二者之间存在区别，但司法实践中却极易混淆。 两者最根本的区别在于民事欺诈具有一定的“交易内容”，诈骗罪更像是在空手套白狼。 一般来说，民事欺诈的故意是妨害他人意思自由的故意，欺诈的故意内容并不是直接指向对方的财产。而诈骗除了不仅要妨碍对方意思自由，还要通过妨碍意思自由达到非法占有财物的目的。 且客观上，民事欺诈中通过个别事实或者局部事实的欺骗，使受欺诈人作出有利于自己的法律行为，并通过当事人履行这一法律行为来牟取不合法利益。 比如吹嘘夸大自身的能力，吹嘘夸大商品的价值。 民事欺诈的主观上，虽然具有谋取不正当利益的目的，但是这种利益是通过民事行为而获得的利益。 从孙小清的描述来看，本案更倾向于民事欺诈，而不是刑事诈骗，所以打电话报警，民警也会说是经济纠纷，不予受理。 《民法典》第148条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 有些普法作者可能会提孙小清可以依据《消费者权益保护》，找卖家退一赔三，这是错误的，大错特错，孙小清只能依据本条规定，撤销双方之间的买卖合同，并向卖家主张违约责任，无法主张退一赔三。 最后，孙小清和卖家通过协商，卖家退回了40万元，孙小清也离开嘉兴回到了苏州。
