绿城桂湖雲翠，大武昌改善潜力股‼️
张南聊房产
2024-12-16 11:27:08
绿城桂湖雲翠价格划算吗？从本周首开去化97%的销量不难看出，首开定价还是受大多数客户认可的，按到底值不值呢？
桂湖云翠是类四代住宅。换算下来，桂湖云翠的高层9号楼中间户106等价于三代高层的120平，边户122等价于三代高层的138平，边户135等价于三代高层153米。小高层12号楼夹边户139等价于三代小高层154平，边户167等价于三代小高层190平。
然后咱们再来对比周边几个有竞争性的二手房小区，离桂湖云翠不远，而且对口的学区都是洪山区第一梯队，然后把后期费用和公摊换算到单价里面去，比方说最便宜的保利拉菲，税后均价17000，2012年的小区，房龄差了14年，园林绿化更是没法比，桂湖云翠比它贵3000不过分吧，然后桂湖云翠的得房率至少比它大10%，那就是17000加3000乘以1.1倍等于22000，那也只能吃平桂湖云翠。桂湖云翠122平和135平户型，相当于竞品135到160的户型。在这个面积段内，保利华都税后均价21000，城投瀚城璞岸税后均价22000，保利大都会税后均价2万，桂湖云翠122和135的户型只要均价24000。
桂湖云翠小高层139和165的户型相当于竞品154到190的户型。在这个面积段内城投瀚城税后均价21000，保利蓝海郡税后均价22000。万科翡翠云台小高层板楼，税后均价2万，而桂湖云翠139和167的户型，均价27500还是占优，像城投瀚城和保利蓝海郡都是十几年前的小区了，拿最便宜的城投瀚城比，桂湖云翠光房龄和品质要比它贵3000，就是24000，得房率至少多10%就是26400，这个价格只比贵湖云翠便宜一点，如果对比保利蓝海郡和万科翡翠云台，那桂湖云翠的小高层就是全面占优了。
至于新房划圈的范围内只有两个新盘，一个是华中科学生态城，学区不一样就算不了竞品，还有一个就是保利涧山观亦精装，3万的均价除了离地铁近，无论是品质还是性价比都不如桂湖云翠分。
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海豚
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）