武汉买房要换换思路了⁉️
张南聊房产
2024-10-17 20:39:53
✅买新房一定要看每个月网签排行榜，连续三个月网签备案都不超过10套房的，很多卖的都一般，卖的不好的楼盘后面大概率要降价。
✅在不着急的情况下，尽量买准四代住宅，户型做的比较好，公摊也很小，尽量不要买超高层的房子，能够买总高33层的房子，不选40多楼50多楼的超高层，现在很多新房公摊优化之后公摊只有10%左右，有的楼盘公摊在15%左右，如果你买的房子公摊还在30%左右，那公摊就大了。尽量买落地窗外立面的房子，视野开阔采光好
✅买二手房除了考虑好学校，能够不买老破小和老破大就不买，也尽量不要买还建房，买了就很容易亏，尽量选择房龄5年内或者房龄10年内的次新房
✅目前武汉准四代楼盘很多公摊在10%以内，有的楼盘甚至0公摊。武昌区有招商武昌序，城投金沙府，中海东湖玖章，建发璞玥，洪山区有保利涧山观奕，龙湖御湖境A地块，武昌首府，城投金沙樾，绿城桂湖云翠，江岸区就福星惠誉铂雅府，江汉区的城建绍兴里1921，金融街恒江雅筑，硚口区的恺德蕓麓，青山区的御江尚品江玺，能建青誉府，汉阳区的金茂方岛晓棠和天创云和樾，蔡甸区的武汉城建金地和悦，东湖高新区的中建壹品汉韵公馆，招商天青府，绿城光谷桂府，光谷湖畔八号，沌口开发区的招商未来中心C2地块
✅有的楼盘首开卖的不好可以等一等，买了就容易成为大冤种。有的新房除了地铁没有其他啥配套，户型也一般，明年准四代楼盘会更多，但交房时间很多到2027年去了
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。