公摊，是买房最大的骗局❗️

公摊，是当前在武汉购房过程中比较热门的问题，一般来讲公摊包含的部分有每一层的公共走道、消防通道、电梯、连廊、地上入户大堂、避难层的公共部分、烟道、电井、水井等。即，所楼栋内非房间内的基本都是公摊。武汉前几年做的超高层小区非常多，所以至今为止整体公摊都不低。公摊过高，会影响到一些购房者不买某个项目的决定性因素。 就在9月底刚刚出台的新“汉十条”中，第三条就明确提到了：优化预（销）售方案管理。 其中提到“鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房”。 按套内面积计价首次在武汉楼市中被提及，虽然政策只是“鼓励”，但在如今市场下行周期，正是提升行业质量的好机会，政策上对于“取消公摊”是支持的，是可行的，就看哪些开发企业会率先出击了。 其实我觉得以目前来看，已经是一种趋势了， 今年“四大住宅”的盛行，很多新开发的楼盘都是90%起步的得房率，100%、甚至是能够做到负公摊了，而且价格还不贵！ 比如： 硚口的 恺德雲麓，优化后整体得房率约95%-102%，价格14000多 武昌宝通寺，建发·璞玥，部分房源优化后整体得房率约92%，2.8w起 武昌徐东的城投金沙府，部分房源优化后整体得房率约90%，2.0-2.1w左右 蔡甸的城建金地和悦，部分房源优化后整体得房率高达约108%。 所以今后“超高层”的结局可想而知，这是时代的“失败品”❗️