福星华府琛境，又降价了‼️（背后的秘密）

福星惠誉琛境这个楼盘在江汉，一直热度比较高，网传的销量也比较高，目前说的是最后一栋6号楼卖完就要清盘了，我们来看看真实的数据如何！ 全盘共计1372户，2023年8月15号取证开盘，截至今日，累计售出683套，剩余房源689套，整体去化率为 49.7%… 貌似每月成交都很火热，但其实他的总去化率还不到 50%… 价格情况： 23年8月首开1号楼，均价21000、后续加推3号楼，折后价格18200起，均价约20000 23年11月加推5号楼，部分户型最低在18500左右，整体均价20500 24年3月加推4号楼，折后均价18500 24年5月加推2号楼，129平户型总价240-266万，单价在19500左右 24年7月推出4号楼，16100单价不限楼层 🔴24年9月推出6号楼，均价15300..🔴 每平价格跳水5700 产品层面： 该盘由6栋高层+超高层组合，总层高30-46层，容积率4.74。户型109、117、129、137、141m²五个户型 它有有一些争议点： 前期宣传一直很暧昧的宣传红领巾+一初的双学区组合，但实际情况是，整个江汉区是按小区划片，并非常规的社区划片，就会出现一些【同一个社区不同的小区对口不同学校】的情况 福星惠誉琛境最终大概率是对口红领巾优雅校区，是一所新学校，之前叫贺家墩小学... 另一个情况： 琛境在经历一段销售低迷状态之后，将剩余房源以整体打包价14000每平不到的价格卖给了三合公司，三合接手包销，马上开启降价，才有了近期的销量暴涨 以上是琛境的基本情况，然后从楼盘的优缺点层面来讲讲 优点是： 位置不错、紧邻2环，到汉口火车站直线距离差不多1公里 地铁近，到二号线地铁口差不多300米的距离； 周边一公里有新唐万科广场、泛悦mall； 周边居住氛围成熟，均是成熟社区，且没有遮挡，除了小区北面有部分高压线影响，整体地块没有大的不利因素 缺点是： 学区存疑，可以说已经近乎明牌对口不了红领巾阳光和一初 周边路网狭窄，早晚高峰出行可能会有一点点堵 公摊略大，尤其是在四代产品遍地的今天 物业水平存疑… 交付品质存疑（因为低价打包转手...）