北京楼市，核心区人口大减202万📉

💎今天看到一条数据，24年前三季度全国结婚登记474.7万对，同比减少94.3万对。全国结婚登记人数暴跌，作为一线城市的北京，只会跌得更狠。人口，依然在急剧下滑。 💎按照其他发达国家走过的人口增长变化历程，人口一旦进入负增长时代，这种变化是不可逆的。北京核心城区的人口，从2015年至2022年，[七R]年时间减少了202.9万人。北京人口的空间分布发生了巨大变化，人口的变化，势必影响到北京房产市场。按照北京当下的人口自然增长率，如果不放松落户限制，户籍人口必然会持续负增长。 [私信R]说几点看法： 💎其一，北京核心城区人口大幅度下跌，近郊人口大幅度增加。首先，所谓北京核心城区，主要指的是城六区，即：东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山。更早之前，所谓的核心城区，就是东城、西城、崇文、宣武；海淀、朝阳、丰台、石景山，属于近郊区，后来，这四个区才被统计到核心城区。2015年，北京常住人口2188.3万人。2023年，北京常住人口2185.8万。八年时间，人口被冰冻，负增长，大量集体户口落在东、西城的人员，在买房后被要求将户口迁出。 📉从常住人口数据来看，从2015年至2022年，北京六个核心城区的人口，全部处于下跌趋势。其中，东城减少了19.6万，西城减少21万，海淀减少59.7万，朝阳减少54.8万，丰台减少37.2万，石景山减少10.6万。 💎其二，核心城区常住人口减少，人口负增长，势必对北京的房价产生负面影响。北京房价大致是核心城区高，非核心城区低，从中心向四周，遵循由高到低的分布规律，同时，四周也有个别区域的房价，高于中心城区某些区域的房价。此外，从常住人口看，核心城区确实减员厉害，但从另一个指标来看，核心城区的人口变动，并没有这么夸张。这个指标就是户籍人口。 📈从2015年至2022年，[六R]个核心城区的户籍人口数量，全部正增长，一共增加了33.9万人。即便是东、西城，人口一共增加了近10万人。这就意味着，在常住人口减少的同时，核心城区的户籍人口一直在缓慢增长。只要户籍人口还在持续增长，说明依然有人在持续买入核心城区的房子，那么北京核心城区的房价就一直有支撑，会保持稳定甚至继续上涨。很多小城市的房价，可能就真的已经到顶了。