北京楼市，大量卖房人决定不卖了！

[气球R]这两天帮粉丝选房子，昨天晚上约好了看房时间，结果今天收到卖房人消息：房子不卖了，计划有变。 [气球R]11月6日，某个大中介的二手房挂牌量又开始大幅度下降，然后再次缓慢回升。到了7日晚上，挂牌量又恢复到了131560套，比10月30日的13.47万套，也下降了3200套。说几点看法： [气球R]其一，部分卖房人下降不卖房的原因是，房子降价太猛，房价跌的太狠，卖掉亏的心疼[哭惹R]。尤其是那些原本计划卖一套、买一套的人，现在卖房实在太难，降价太猛，有的就选择不卖了。没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格。如果房子能够以心理价位、或者哪怕比心理价位低一点卖掉，相信很多卖房的粉丝，也就不纠结了，干脆直接卖掉。现实情况是，实际成交价比心理预期的价格差了一大截，与其把房子打骨折卖掉，还不如再观望下形势。 [气球R]其二，北京930新政刺激效果显现，卖房人心理预期略微好转。北京房产市场，在10月迎来了一个小高峰。从房产市场的实际成交情况来看，政策的效果确实比较明显。看到这个市场热度，有的卖房人的信心，多少恢复了一些[鄙视R]，不再像之前那样崩溃，信心全无。再加上有的卖房人也不着急用钱，于是就干脆下架，暂时不卖了。当然了，现在不卖，不代表过一阵一定能卖出更高的价格。房产市场变化多端，时不时来一个风云突变，行情就会来一个大转向。卖房与否，根本考量是机会成本问题，看哪种方案的经济收益更划算。 [气球R]其三，置换房子或者着急变现，该卖房就卖房。作为卖房人，如果想换房或者着急变现，趁着现在行情好，可以选择尽快卖掉。[向右R]比如，对于换房群体而言，早点卖掉，早点买入，既没有踩空，也没有站岗。千万别幻想，一定要卖出一个超高价格。按照现在的北京房产市场情况，买房人也不会认可这个价格。如果你是单纯卖房，只要不是十万火急，可以考虑把房子下架，不卖了。如果你是置换改善换房，如果不卖房，也有购房资格，只是在购房资金方面有缺口，也可以考虑把房子下架，停售，通过其他方式解决资金问题。如果选择低卖、低买，当下这个节点，也是不错的策略。