统一调整房贷利率，房奴喜大普奔 当前，买房、看病、养孩，是几乎所有普通中国人面临的“三座大山”。而买房带来的首付款掏空老人钱包、年轻人几十年房贷的“房奴”生活，更是让无数家庭为之扼腕长叹。 近期，央行两个公告，绝对是可以让广大房奴喜大普奔的。 其一，9月29日晚，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷。 其二，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。 这就是说：无论你的存量房贷原来利率是多少，都有可能降至最低3.30%，即3.60%-0.30，而且是10月25日就要执行到位。这对于原来大部分房贷利率都在4.5%以上的房奴，真可谓的“天降大礼包”。 果然，今天，广大房奴纷纷亮出了自己的新的房贷利率：3.30%、3.55%、3.65%、3.90%……而且纷纷亮出了每月还款节省多少，简直是喜笑颜开。因为，即使以最高的3.90%而言，也是在原来4.20%+0.55即4.75%的基础上下降的，下降幅度达0.85个百分点，每个月节省的小钱钱不可谓不多。 之所以每个借款人新的房贷利率不同，取决于每个借款人重新定价日的不同。从2023年6月至今，5年期以上LPR一共有四次调整，有四个档位：4.2%，3.95%、3.85%、3.6%，调整-30BP后分别对应3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。而借款人重新定价日的约定大致有下一年1月1日、利率调整的下一年对日等，这也就导致了每个借款人新的房贷利率的不同。 针对这次房贷利率调整，借款人或下一步的购房人有三个问题需要注意： 一是如果你的新房贷利率不是最低的3.30%，有两个方法可以选择：（1）等到你的下一个重新定价自然调整，如明年1月1日或其它约定日；（2）11月1日后与贷款银行商议改变重新定价日，以便尽早享受低利率。 二是本次调整，除了北京、上海、深圳三个城市的二套及以上住房，全国其余城市不论首套二套或者二套以上，以及北京、上海、深圳这三座城市首套，都是减至LPR-30BP。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，也可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。 三是随着LPR利率进入下降通道和国家给予住房贷款优惠利率（由原来的LPR+0.55转为LPR-0.30），可能带来新一轮的购房热，包括购买新房和改善住房。而现在很多二三线城市的新增房贷利率已经进入“2”字头了，比如杭州首套房贷利率2.9%，南京首套房贷利率2.95%，青岛首套房贷利率2.9%……
