虽然说最近这几年房地产的行情不怎么好，但对于刚需房的人来说，买房是必然的，特别是结婚，孩子上学这种刚需，真的等不起。

前几天在跟朋友们讨论买房的事情，遇到了一个做了10多年房产的老哥哥，他跟我说了一句话，非常有意思。他说现在买房子一定要讲究7个字："买边，买中，不买三"，听完我觉得，这简直就是买房的精华总结！

对于我们第1次买房的人来说，根本就不懂里面的门道，可能看着户型图或者是楼层好就决定了，但结果住进去以后才发现了问题多。

如果你买了房子以后想要住起来舒适，劝你最好是听听内行人的建议。

1、买边

买边的意思就是买房的时候最好选择边户，我之前曾经租房的时候住过中间户。

中间户采光真是非常的差，两边都是邻居，光线被挡的要死死的，每天下了班，大白天还需要开灯，每天费电就不说了，关键是吵了，每天都要受各种噪音的干扰，电梯里人进进出出还有隐私的问题。

但边户就不一样了，边户卖的好其实是有说法的，因为边户基本上都是南北通透，采光好，视野宽阔。

边户的房子都是方方正正的，里面房型设计的也非常好，面积更大，因为只有一侧有邻居，所以受邻居噪音的影响也好，会更加的安静。

2、买中

买中指的是买中间楼层，其实关于楼层这个事，我的确踩过坑，之前买了一个3楼，真是后悔极了。

虽然低楼层看起来便宜，但实际上问题一大堆，经常受蚊虫的困扰不说了，还有隐私问题。

最让我受不了的就是家里的采光小区绿化长起来以后，直接把窗户给遮了，前面要是再来东高楼基本上是告别阳光了，特别是梅雨天，家里潮湿的不像样。

虽然说高楼层风景不错，采光通风也很好，但每次坐电梯都怀疑人生，关键的是不安全呀，住那么高，每天都摇摇欲坠的，就怕出点什么意外。

但中间楼层就不一样了，中间楼层指的是总楼层的1/3~2/3这个位置即使避开了低楼层的各个毛病，而又不会太高紧急逃生。也很方便，这才是最舒服的选择。

3、不买三

①不买偏远小区

中远郊区的房子离市中心距离都非常远，虽然价格便宜，但也没有任何优点了。

买房子不要只知道关注价格，为了便宜而购买，还要考虑到以后的生活便利，还有孩子上学生病就医的问题。

偏远地方的小区周围的配套设施基本没有，什么学校、医院、市场、商场等等，买房的时候销售承诺周边什么都有，但实际你起码也要等个10年8年。

最关键的是交通每天上下班开车就要半个多小时，如果坐公交那时间更久了，碰上堵车别提多闹心了，每天都要接送孩子，上下班，路上就浪费好几个小时。

这种偏远小区的房子度假可以，如果你长期居住，我劝你还是不要买了，最好选择中心城区或者是城区近的小区，各个方面都很完善。

②小产权房子

很多的小产权房子都没有合法的产权证书，但因为价格便宜，在市场上也很流通。

但只要买了以后你就会发现日后会遇到各种各样的问题，我之前有个同事贪便宜买了小产权的房子，结果没住几年开发商就跑路了，房子也彻底成为了违建。面临被拆除的风险，到现在还在打官司，多闹心啊。

③不买期房

期房就是指那些还没有建好的房子，大家最好不要买，如果想要买就一定要买现楼的房子。

因为期房买了以后可能会面临受不了房的巨大风险，主要还是因为开发商资金出现问题就会导致停工无法建成，最后变成烂尾楼。

买现房起码我们知道眼见为实，周边有什么配套设施，我们都可以及时的了解。

如果买期房，最好要仔细选择开发商，不然就很容易翻车。

小结：

买房子是一件大事，如果贪便宜了，那可千万不行。多听听过来人的经验就能少踩很多的坑，毕竟房子买到手要住很多年的，如果买错了后悔都来不及。