必涨！如果你看不懂未来房地产，那么请参考煤炭行业……

1、大家，是否还记得煤老板？

一个消失在历史长河的标记了，多少年前，煤老板也是富人的身份象征，娶明星老婆，买房、买车、买包包等都不看价。

那时候的煤老板多么风光无限，当年能与煤老板抗衡的估计只有包工头了，然后就是开发商。一个时代的不理性的野蛮发展，带来不理性的财富幻觉……

当年，只要手里有点钱，大家都想去山西买个煤矿挖煤，当年，只要手里有点钱，大家都想买一块土地开发房子，是不是2个行业惊人的相似？

2、不信，你看看你城市的房子。

好多都是本地的企业，本地老板顺手开发的，巅峰期的时候，注册房地产开发的企业不计其数，甚至还出现了灰色的挂靠，因为开发资质需要多少会计，多少二建，多少一建等等……

小凡有个同学当年就是如此，专业是计算机信息工程，毕业那年专门去顺手考了二建，因为市场野蛮的需求带来不理性的行业扩张，最后内卷到地产泡沫。与当年的煤炭是不是相同？不过出清的手段也类似。

一是限产能，房地产是三道红线，去杠杆率。总之，一棍子打下来扛不住的都是中小企业，以及民间企业，大家看看A股退市的开发商，几乎清一色的民企。

3、大型国企斥巨资竞得高价值开发权。

煤炭行业，如山西焦煤、晋能控股近年多次大额竞拍，而部分民企因资金压力出售股权，资源向优势企业集中 。

地产开发商也要重演，当年恒大，碧桂园，世茂等高价拿地的资源，现在降价80~90%出售，华润置地以底价70.45亿“独吞”深圳大运世茂地块，之后就是新规划取消700米超高层设计。总建筑面积约47.68万平方米，其中住宅30.56万平方米、商业14.35万平方米，采用“分宗开发、分期建设”模式。

这个块如果在世茂的手里就永远闲置，该地块前身是世茂集团2017年以239.43亿元拿下的“地王”，他没有能力开发了。



看懂了吧！大多数人不要买地产股，因为你买到的大概率会是退市股，风险巨大……