成交量涨房价跌，这样的救市是成功还是失败？答案很残酷！！

成交量一涨，房价却还在下滑，这两年楼市就是这么个怪现象。最近成都、杭州这些大城市，土地拍卖火得不行，地价创纪录。可是你说房价呢？不但没涨，反而还有不少地方在跌。到底算不算救市成功？老百姓心里都有点数。这事说白了，表面热闹，背后冷清，谁也没法装看不见。成交量起来了，但房价没动静，这样的救市到底算不算真的起效？

有网友说得直接：“房子大限已至，姜子牙也救不了。”其实很多人心里都明白，房价一直高高在上，终于熬到现在熬不住了，人口也跟着降了下来。这事大家都能看明白，房价再涨，谁还敢生孩子？谁还敢贷款几十年买房？

看现在的楼市，成交量的确是有点起色。比如成都，听说有些楼盘还没开盘就已经开始收排号费。结果呢？房管部门一查，压根不合法，收的钱很可能打水漂。买房的人心里头更没底了。以前买房像抽奖，买到就开心，现在买房像赌博，万一烂尾本金都没了。你说谁还敢下场？

再说说房企。以前那些大开发商，动不动就拿下几十块地，盲目扩张，贷款一大堆。现在好了，恒大、碧桂园这些都“暴雷”，万科也风声鹤唳。有网友留言说：“救市的本质，就是让中产接盘，让穷人负债，让富人套现。”这话说得扎心。你看富人手里房子多，趁着点小行情赶紧卖，普通人还在纠结要不要上车，结果房价一跌，房贷压力全落自己头上。

成交量涨，房价跌，其实就是“以价换量”。房企缺钱，政府要卖地，价格一让利，买房的人多了，但能不能持续？真不好说。有人觉得房价必涨，说什么“涨只是时间问题”，可你看现在这经济环境，人口流出去，三四线城市房价都腰斩，真能涨得起来吗？高价拿地必然高价卖楼，卖得动吗？开发商自己都没信心，房子越来越不好卖，只能降价促销。

这两年政策没少出。限购松了，首付降了，贷款利率也下来了，说到底就是想让大家买房。你说政策有用没用？短期内能把情绪带起来，成交量能冲一波，但能不能撑得住？很多人其实都在观望，担心买了就被套。房价波动太大，谁也不想当接盘侠。

你说成交量上来了，就算救市成功吗？其实不见得。楼市分化越来越明显，中心城区好卖，远郊还是卖不动。一方是核心地块天天抢，一方是郊区房子堆在那没人要。你说这算啥？市场冷热分明，大家都知道。

再看开发商，过去那种“抢地建房”的模式已经行不通了。以后能活下来的房企，恐怕只剩下三分之一。没有质量谁买？再傻的人也不敢乱买房了。有网友说得明白：“网上高房价卖地成功，网下现实集体流拍！造假目的骗人买房！”其实大家都看得清清楚楚。

房价跌，成交量涨，其实是市场自己调整。真的需要买房的人会理性看需求，经济实力够不够，扛不扛得住还贷压力。不合适就不买，不贪便宜，不碰烂尾。这几年买房的人越来越精明，谁也不想被开发商“忽悠”进坑里去。

说到底，这一波调整，很多大佬都没想到会来得这么猛。政策再多，市场自己调节才是真理。现在情况还没到底，别指望一波政策就能彻底救起楼市。你看日本，房产泡沫破了以后，东京房价也不是一蹶不振，反而后来更高。但那也是几十年才回来的事。

这波救市，成交量是起来了，房价还在跌，算不算成功？说到底，是个很残酷的答案——只是短暂的自救，离根本转机还远。对老百姓来说，买房这事永远得量力而行，看清楚了再下手，别冲动。市场也许还会再冷一阵，但春天总会来的。到时候，理性的人才能抓住新机会。