近期二手房市场情绪发生新变化，呈现“总量回落、结构分化”特征。

据CRIC监测数据显示，2025年10月，全国30个重点城市二手房成交面积环比下降11%，同比下降23%，累计同比增幅收窄至6%。

市场供应结构同步调整。10月，北京、上海、深圳、杭州四个重点城市新增二手房源挂牌量同比减少20%，环比下降9%，房主挂牌积极性普遍降温，惜售观望情绪上升。从挂牌结构看，房源主导类型已从9月的“中高改、大户型”转向“低总价、小户型”，显示市场供应正更多偏向刚性需求。

值得注意的是，除杭州外，北、上、深三地挂牌积极性均有所减弱。在当前以价换量支撑成交基本稳定的背景下，随着惜售与观望情绪的持续作用，二手房买卖双方或将展开新一轮市场博弈。

责编：李霞

编审：莫 非

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