房产证上的人去世了，房子要过户怎么办？

很多人觉得，父母过世后房子自然就归自己所有，殊不知这个错误的观念导致有的人可能出现产权纠纷，甚至房子不再跟自己“姓”。

房子过户这事可不是闹着玩的，劝你还是提前了解！

相关流程当父母去世后，其名下的房产需要由合法继承人通过法定程序办理过户。整个过程主要分为两大步骤：

第一步，办理继承权公证或获取法院判决书；

第二步，持有效法律文书到不动产登记中心办理过户。

01

确认继承方式与办理法律文书

这是整个流程中最关键的一步。您需要通过以下两种方式之一，获得确认您继承权的法律文件。

方式一：继承权公证

首选，效率较高

这是最常见的继承方式，需要所有合法继承人共同前往公证处办理。

核心流程：

预约与申请

联系房产所在地或主要继承人所在地的公证处进行预约，并提交公证申请。

全体继承人到场

所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）必须全部到场。如果有人自愿放弃继承权，需当场签署放弃声明。如果有人已去世，需提供死亡证明。

提交材料与公证谈话

公证员会审核所有材料，并与所有继承人进行谈话，确认继承意愿的真实性。

领取公证书

材料审核无误且所有继承人意思表示一致后，公证处会出具《继承权公证书》。

所需资料清单：身份证明文件：

所有合法继承人的身份证、户口本原件及复印件。

被继承人（逝者）的证明文件：

父母的死亡证明（由医院出具的《医学死亡证明》或派出所注销的户口证明）。

父母的婚姻关系证明（结婚证，或由档案部门出具的婚姻关系证明）。

房产权利证明：

房产证（不动产权证书）原件。

如房产已抵押，需提供抵押权人同意办理继承的书面证明。

继承关系证明：

亲属关系证明（可由被继承人生前所在单位、社区或派出所出具），用以证明所有继承人之间的法律关系。

如果继承人中包含已故者，需提供其死亡证明及其晚辈直系血亲关系证明。

其他可能需要的文件：

父母生前的遗嘱或遗赠扶养协议（如有）。

如果有继承人放弃继承，需提供其亲笔签字的《放弃继承权声明书》（通常可在公证处现场填写）。

2方式二：法院诉讼

当继承人之间存在争议或无法共同办理公证时

如果继承人之间对房产分割有争议，或无法配合前往公证处，则需通过诉讼解决。

流程：

由一位或多位继承人作为原告，将其他继承人作为被告，向房产所在地的人民法院提起继承纠纷诉讼。

结果：

法院会根据法律和证据进行调解或判决，最终出具《民事判决书》或《民事调解书》。

所需资料：

基本与公证所需材料相同，但需额外准备起诉状等法律文书。

02

办理不动产过户登记

在拿到《继承权公证书》或法院的《判决书》、《调解书》后，即可前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。

核心流程：

预约办理

通过当地不动产登记中心官网、公众号或电话进行预约。

现场提交申请

由继承人（受让人）携带全部所需资料，到不动产登记中心窗口填写《不动产登记申请表》

缴纳税费

根据国家规定，法定继承人继承土地、房屋权属，免征个人所得税和契税。您主要需要缴纳的是印花税（按房产价值的万分之五）和可能产生的登记费、工本费。

领取新证

资料审核通过并完税后，不动产登记中心会受理您的申请，并在规定工作日内通知您领取新的《不动产权证书》，证书上的名字将变更为继承人。

所需资料清单：

《不动产登记申请表》（现场填写）。

所有继承人的身份证原件及复印件。

核心法律文书：《继承权公证书》或法院的《判决书》、《调解书》原件。

原《房屋所有权证》或《不动产权证书》。

已缴纳的印花税、登记费等税费凭证。

重要注意事项与温馨提示

1

税费问题：

再次强调，法定继承免征个人所得税和契税。请勿轻信需要缴纳高额税金的说法。如果是非法定继承人通过遗嘱继承，则视为赠与，需要缴纳契税。

2

提前准备与沟通：

在办理公证前，务必与所有家庭成员进行充分沟通，确保大家对继承方案无异议，这样可以极大提高效率，避免后续纠纷。

3

材料真实性：

所有提交的文件必须真实、有效。提供虚假材料将承担相应的法律责任。

4

时效问题：

继承权纠纷提起诉讼的时效为三年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。但办理继承过户本身没有明确的时效限制。

5

费用预算：

主要费用包括公证费（按房产估值的一定比例收取）、法院诉讼费（如有）、不动产登记费、印花税和工本费等。建议提前咨询当地机构，做好预算。

总结流程：

准备齐全资料 → 所有继承人前往公证处办理《继承权公证书》（或通过法院获取判决书）→ 持《公证书》等文件到不动产登记中心申请过户 → 缴纳相关税费 → 领取新的不动产权证书。

希望这份详细的指南能帮助您顺利完成房产继承事宜。由于各地政策可能存在细微差异，建议在办理前电话咨询当地的公证处和不动产登记中心，以确保万无一失。