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京城楼市出现小阳春现象，中铁工投也赶来凑热闹。
3月23日，北京规自委顺义分局公示了新国展三期0003、0004地块的设计方案。
50天前，中铁工投资以28.1亿元，拿下上述两块宅地，以及0005商业地块。同天，项目公司北京铁工城开，也注册成立。
这次，两块宅地公示了规划图，商业地块未见动静。
0003和0004地块，一西一东，中间只隔了一条花梨东巷的马路，被视为双子座。（详见《北京卖地，费尽心思》）
其长相，和即将开盘的昌平星寰时代蛮像的。
中铁工投新国展项目总占地4.12公顷，规划地上建面8.275万平米，共计规划14栋住宅楼。
其中西区0003地块8栋、共378户；东区0004地块7栋、共400户，套均面积约106㎡。
这算是中铁工投旗下为数不多的地产项目之一。它是央企中铁股份旗下的全资子公司，主营业务是水务环保与基建领域。
在2024年，中铁工投的营收为118.86亿元，净利润为3.58亿元，资产负债率80%。2025年前三季度营收73.82亿元、净利润1.25亿元，同比上一年，分别下滑9%和53%。
它在行业里的对标者，是中国建筑旗下的中建方程——主营房建业务的实施和管理。
一年多来，中建方程挖角中海地产等高管，以中建地产第九子的形象，杀入地产圈。延庆的中建臻源府一炮而红，现在丰台的方程国贤府又开盘在即。
这一点，中铁工投董事长张学军看在眼里，认真向中建方程董事长周宇騉学习，也开始行动起来了。
中铁工投新国展双子座，就是张学军跨入地产的首作。
楼栋排列：南高北低
中铁工投新国展双子座的楼栋排列，有个很奇特的地方。
那就是，南高北低。
西区西南角的8#，最高点为45米；东区西南角的6#两个单元，最高点为45米；东南角的5#两个单元，最高点为45米；
它们像3座碉堡一样，耸立在两个地块的把角处。
一般而言，坐北朝南的住宅小区楼栋排列，为北高南低。
为什么中铁工投新国展项目，会反其道而行？
它的北面有现状住宅小区。为了尽量减少北面退线，只能选择把南边第一排拉高，这是无奈之举。
好在，中铁工投新国展两个宅地的前面，都有一条绿化带，让南边第一排没有退线。
这两个住宅地块，谁素质更好呢？
花姐会把票投给西地块。原因是，它的北退距面积比东地块小一些，意味着容积率更低一点。
层高只有3米
按照拿地文件，中铁工投新国展两块地的建筑限高，为36米。
但文件里为建筑高度埋下了伏笔：鼓励按照《关于提高住宅规划设计质量有关工作的通知》、《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》做设计。
于是，报规图纸上的局部建筑上浮一档至45米，也是水到渠成。
花姐提醒大家，图纸上的高36米和45米，并非普通意义上的建筑高度，而是室外地平线到建筑的最高点。
这个最高点，大概率是电梯井道屋面。
因此，中铁工投新国展项目的建筑高度，依然为33米，单层层高为3米，而非3.2米。
这是最基本常识。此外，还有一个更隐秘的关键点也可证实。
为什么图纸中只标出了建筑最高点呢？
一是让大家猜层高，最好理解成层高越高越好；二是，暗示了这两个地块上空，有飞机航道。
不过，它北面2024年7月开盘的保利星宸和煦，当年没有标出建筑最高点。
这两年，北京在报规图上标出建筑最高点的楼盘，至少还有两个：海淀的保利熙瑞，昌平的住宅清樾府三期。
中铁工投新国展项目临近首都国际机场，头顶正好是飞行航道，飞机的噪音，你在意吗？
户型面积：78-140平米
维拓时代的设计手法，越来越娴熟。
在中铁工投新国展项目身上，它不仅省略了每栋楼的楼长和进深，连赠送面积的线条，也懒得画了。
这和只标楼栋建筑最高点一样，都主打两个字：盲猜。
结合平面图和鸟瞰图，花姐推测，其每款户型的南向赠送手段，为“1个内嵌阳台+1至2个防火挑檐”组合。
其中，内嵌阳台赠送一半面积，封闭；防火挑檐封闭，全赠送。
有关北面的赠送情况，花姐盲猜，应该是通面设备平台，封闭、全赠送。
它的户型面积，预计有六种：78平米、93平米、105平、117平米、128平米、140平米。
其中，78平米110户，93平米214户，105平米151户，117平米208户，128平米20户，140平米80户。
从户型配比看，是刚需与改善组合。它的售价，可以参考正在交房的保利星宸和熙，其网签均价约5.8万元/平。
小区规划上，虽然中铁工投新国展项目为好房子时代产物，但并没有在公区上，投入太多好房子元素。
例如，它没有风雨连廊和架空层等，只在东区的东北角位置，规划有一处下沉庭院。
另外，在平面图中，并没有看到中铁工投新国展项目的配电室。这说明，它将配电室设置在了地下，是北京第5个配电室入地的住宅项目。
同样在平面图中，没有看到它的化粪池和雨水调蓄池。关于户型阳台等标记可以省，这也能省略不画吗？
最后，有关中铁工投新国展项目的选房攻略，花姐做了深度研究。
