湖岛街道就该问题多次与开发建设单位沟通，并向其反馈居民诉求，但均未得到开发建设单位答复！

——市北区副区长在问政栏目中公开表示，建议业主走法律程序维护自身权益，隐含着对开发商不配合的无奈。

1、

海景豪宅的噪音暴击

号称270°海景、当年单价高达3万+/㎡的千万级豪宅——云上观海，位于市北欢乐滨海城片区，作为市北区人工智能产业园组成部分和区重点项目，它曾因一线海景和高端定位，吸引了不少购房者。

▲云上观海

然而，云上观海交房后，业主们发现，噪音严重超标。多位业主反映，由于小区紧邻环湾路快速路和瑞昌路立交桥，车流量特别大，据青岛交通运输局亲测，非高峰期已经到60分贝以上，早晚高峰时的噪音水平可想而知，早已超出二类居住区环境标准。

▲云上观海

业主们为噪音问题奔走呼号，多次找过住建局、交通运输局、环保局以及城管局等，包括12345热线反馈无数次，结果却是始终没有解决问题。近日，市北区副区长，在“民生在线”栏目中表示：

购房合同里的白纸黑字：如果房屋的建筑隔声经检测不达标，开发商必须整改；若整改后依然不达标，业主有权解除合同。可落实到现实中，却变成了“业主可以走法律途径起诉开发商，我们会加强协调、沟通”这种套路话。官方答复看似给业主撑腰，实则还是让业主自求多福。副区长的这番答复，值得玩味，官方在长期协调无果后，公开建议业主走法律程序，隐含着对开发商不配合的无奈。

2、

高开低走的噪音豪宅

云上观海，从一开始就自带光环，它是市北区重点项目，由青铁联合华润、新凯达打造的“三面环海”一线海景房，户型面积143㎡起步，最大390㎡，2022年开盘时，最高单价达到3万多一平，堪称千万级豪宅。

▲云上观海

云上观海的开发商——青铁置业，隶属于青岛地铁集团，项目启动时，还有央企华润的参与，但后来不知何故风云突变，华润中途退出，后续开发和交付主要由青铁置业负责。

云上观海，如今还有150余套房源在售，价格一路高开低走，部分143㎡户型价格，已经降到了约1.8万/㎡，曾经引以为傲的“市北豪宅销冠”，如今已经风光不再。

3、

隔音屏该由谁装？

云上观海的噪音困局绝非个例，而是近年来临路楼盘的通病。开发商的逻辑是这样的：房子验收合格了，环评报告也过了，凭什么要我们装隔音屏？当初土地出让合同里写了要装吗？土地出让金里包含这部分费用吗？……

这种先路后房的噪音问题，从技术角度来看，解决方案其实并不复杂。青岛住建局早就给出过明确说法：根据噪音防治法，先路后房，隔音责任该由开发商承担。开发商在设计和建设时就该考虑隔音问题，而不是拿“验收合格”当挡箭牌。

但如果开发商推诿，有关部门似乎也缺少强制执行的抓手，只能建议业主自行打官司。然而走法律程序这条路，时间漫长而且成本高昂。

其实，要治理噪音，并非没有前车之鉴可循。就拿李沧区森林公园小区来说，临近青银高速，噪声扰民问题很突出，李沧区的相关部门表现出了截然不同的态度，明确告诉开发商：道路噪声超标，必须整治，并多次约谈开发商，接连下发《关于采取降噪措施的通知》，要求开发商拿出方案减少噪音影响。

反观市北区云上观海，业主的呼声，从2024年交付起持续了一年有余，但直到最近，官方才给出“可以起诉开发商”的回应。

▲云上观海

青铁置业在云上观海噪音一事上的表现，可以说把国企的傲慢，展现得淋漓尽致。购房合同明摆着噪音不达标要整改，可现在噪音超标板上钉钉，开发商却既不公开表态、更不主动作为，连街道办官方多次沟通都被无视。

国企开发商的傲慢，归根到底是监管的纵容，虽然政府表态了，但没有实质性的处罚措施，开发商自然有恃无恐。对于青铁置业来说，无视不是长久之计，积极拿出整改方案、承担起应有责任，才能对得起业主真金白银的付出。