“强买强卖！”浙江宁波，一女子看上一套180万的排屋加车库。可她只有8万，首付钱不够。销售提出，由开发商出借10万，帮她凑齐18万首付。女子说自己负债高，怕贷不下来款。销售又承诺他帮着搞定。女子心花怒放，她打了借条，但材料被当场收走，她没留存副本。可她的贷款最终没批下来。女子18万首付不要了，要求解除购房合同。但开发商翻脸，直接把女子告了，要求她付清房款。女子反诉被驳回，法院还判她支付152万元房款，按每日0.01%承担违约金。女子崩溃了，这不是强买强卖吗？她提起上诉。

2025年7月，余女士看中某小区一套带车库的排屋。

整套算下来总价180万。可她却买不起，只能看着房子唉声叹气。

她当时手里只有8万，连首付都不够，还差10万。

按理说，手里就这么点钱，谁还敢买房呀？

但余女士不但是去看房子了，还喜欢上了。要不说，有多少钱办多大的事，她是欲望比存款多，所以才会惹上麻烦。

销售看出了她的心思，给她出了个主意，他主动提出，开发商可以借她10万，刚好凑够18万的首付。

一般人一听，10万是开发商借她的，不是给她的，到时候她的还钱呀，万一还不起咋办？

可余女士不想这些，一听开发商借自己钱，立马高兴了，但很快她又蔫巴了。

因为她负债高，解决了首付，但贷款银行肯定不批，还是买不了房子。

销售又拍着胸脯保证，贷款交给他没问题，让余女士把心放肚子里。

余女士心花怒放，没多想就签了借条文件。

可所有签完的材料，当场就被工作人员收走，她手里一份备份都没留下。

最后，余女士没贷下来款，她大失所望，房贷批不下来，这套房子余女士根本没能力全款买下。

她思来想去，提出自己已经掏出去的18万首付一分钱都不要了，就当自己承担全部损失，只求能解除这份购房合同，两清了事。

可开发商这边不干了，2026年8月，开发商直接把余女士起诉到法院，要求她把剩下的全部房款一次性付清。

法院一审审理后，驳回了余女士提出的反诉请求，直接判决她要支付剩余152万房款，还要从2025年9月开始，按每日万分之一的标准支付逾期违约金。

拿到一审判决的余女士，根本没法接受，她想回头找当初给她承诺能办贷款的销售和经理，结果在开发商的员工花名册里，压根查无此人。之前留的联系电话，也全都打不通了。

江苏苏州也有个购房者资金不足，售楼处主动提出帮垫首付，同时口头承诺，能帮购房者绕过负债拿到房贷。

最后，贷款失败后，开发商直接起诉索要全额房款，直到购房者拿出当时和销售的全程沟通录音，二审法院才结合垫资的违规性，改判双方解除合同。

在我看来，余女士太信销售的口头保证，签完字连自己该拿的材料都没有。

开发商这边，为了冲卖房业绩，明知道购房者资质有问题，还敢违规垫首付诱导签约，等房子卖出去了就翻脸不认人，拿着合同往死里逼购房者掏钱。

《民法典》第563条规定，当事人一方有违约行为导致合同目的没法实现的，另一方可以直接解除合同。

余女士从一开始，就告诉销售自己负债高，根本没能力全款买房，她签购房合同，就是销售承诺能帮她搞定银行贷款。

开发商这边不仅违规垫首付，诱导她签约，当初承诺办贷款的销售还直接失联，从头到尾没兑现搞定贷款的约定，直接导致余女士买房的彻底落了空。

余女士主动提出放弃18万首付来解约，就是在自己能力范围内承担全部损失，完全符合这条法律里“合同目的无法实现可合法解除”的要求。

反观一审判决，完全忽略了开发商的违约行为，硬逼着没有全款能力的余女士掏152万。

这是把开发商自己违规卖房的全部风险，全甩到了购房者一个人头上，既不符合法条本意，也完全违背了公平原则。

对此，你怎么看？

案例来源：智慧生活报2026-9-28