“被做局了？”浙江杭州，一名男子豪掷1440万，在杭州购入一套能直接眺望钱塘江的大平层。双方约定交房后60天内完成过户。可入住将近一年，房产证却始终不见踪影。律师到房管局调档一查，顿时傻眼——这套房子早就被抵押给了银行。更荒唐的是，卖方7月还信誓旦旦说“月底肯定全部办妥”，8月就改口称“可以用别的房子做抵押”，到了9月干脆甩出一句“我妈不肯签字”。借口一个比一个离谱。
有网友吐槽：这哪是买房，分明是花钱买了个“抵押体验卡”。

梅先生不是杭州本地人。他温州出生，工作在山东，孩子在上海念书，选杭州买房，图的就是周末往返方便。去年四月签的合同，上城区万银双子中心四十层，二百四十五平方，总价一千四百四十万，折算下来单价逼近六万。

层高四米八，卧室窗户望出去就是钱塘江，精装修交付。这些条件叠加在一起，对一个在外打拼的浙江人来说，很难不动心。

销售当时拍着胸脯说，卖房的吴总是项目股东，公证书齐全，整个项目一百五十三套房子已经卖掉近一百三十套，入住率摆在那里，现房交付，没什么好担心的。

梅先生还拿到了一份三方协议，丙方是浙江君豪企业管理有限公司，白纸黑字写明：如果产权过户出了问题，连带承担全部损失。签字盖章，看着挺像那么回事。

他信了。掏钱的时候，对方始终没有提过一件事：这套房子，早就抵押给了银行。去年十一月，精装修交付，梅先生住进去了。窗外的江景确实好，日子也确实过了起来。但合同里约定的是交付之后六十天内办完过户，六十天到了，没动静。

他以为流程慢，等等。等到今年五月，还是没动静，他准备起诉了。律师跑了一趟不动产登记中心，调出来档案一看，权利人确实是浙江君豪，但限制信息栏里明明白白写着两个字：有抵押。

一个被隐瞒了整整一年的抵押。这里需要说清楚一个容易被忽略的细节。房子被抵押，不等于绝对不能卖。按照现行法律规定，抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的，抵押权不受影响。问题在于，出卖方有没有把这件事告诉买家。

梅先生的原话是，如果买房的时候知道房子有抵押，他肯定不会买。这不是矫情，是常识。一千四百万的标的物，身上挂着一笔银行的债务，任何一个正常的购房者都会重新掂量。

卖方不是没表态。今年五月，梅先生准备走法律程序，对方主动找上门来调解，态度诚恳。七月的时候，对方承诺月底之前全部办完，还提了一个方案：如果这套房子办不下来，项目负责人石总在楼上还有房子，可以拿来解决。

梅先生选择相信，回了山东继续工作。七月过完，方案行不通了。八月对方又改口，说来福士那边还有几层房产，可以拿出来做抵押或者担保。到了九月，给出的理由是：我妈不同意签字。

一个让所有听到的人都愣住的理由。买了一套房，住进去了，钱付完了，到头来唯一能主张的，似乎只剩下“居住权”。而这个居住权，还得打个问号——因为房子抵押权在银行手里，银行的权利顺位在先，一旦债务链条绷断，房子进入处置程序，住在里面的人是被动的那一方。

梅先生的遭遇并非孤例。同一时间段，杭州上城区另一套江景豪宅也出现在了法拍平台上。那套房子在金色海岸小区，面积更大，三百七十六平方，评估价将近四千五百万。

房主是一位曾经在港交所上市的地产公司老板，公司退市之后，个人名下的资产被银行推向了拍卖程序。房子早在二零二二年四月就被抵押给了银行，对应四千五百万的债权，最终以三千多万的价格被一个自然人拍走。

两件事放在一起看，会浮现出一个不太舒服的规律。房子在抵押状态下进入销售环节，出卖方拿到了购房款，银行那边却没有同步解除抵押。买家的钱去了哪里，抵押为什么没有注销，银行和开发商之间的债务到底还有多少没结清，这些问题在交易发生时，购房者一个字都看不到。

梅先生现在只剩两条路：要么退房，拿回钱，让对方承担两百万违约金；要么继续等，等对方把抵押注销掉，把过户办下来。他说过，两种结果他都能接受。但“接受”这个词放在这里，多少有些无奈——一个付了全款的人，本不需要在一开始就做好接受最坏结果的准备。

事情的荒诞之处不在于理由有多离谱，而在于每一个离谱的理由之后，对方都争取到了额外的时间。七月推到八月，八月推到九月，九月搬出一个母亲。时间在过去，房子还在抵押，房产证依然是一张没影的纸。

梅先生已经走了起诉流程，剩下的交给法庭。但那些同样买了抵押房、还没走起诉流程的人，现在可能在翻自己的购房合同，试图找到某个被忽略的条款。