济南楼市：
2023年11月到2026年9月这三年，济南各个板块分化特别明显。
CBD板块跌幅最突出，房价从2.7万跌到1.9万，一平降了8000，降幅超20%；齐鲁软件园板块从2万降到1.6万，下跌4000，降幅20%；奥体板块从2.8万降至2.3万，每平跌5000，降幅接近20%。
虽说济南是山东强省会，靠着强省会战略，能汇集省内资源，这也是过去房价支撑的底气，房价基础在二线城市里不算低。
但也正是前期房价基数偏高，就算城市基本面不差，现阶段房价想要快速止跌，难度依旧不小。核心板块只是跌幅相对可控，远郊刚需盘的分化会更加明显。
