“中年危机”最严重的高层住宅：

第一批：2000年前后建成的高层住宅

这批房子现在已经20多年房龄了。当年看起来还是新楼盘，现在真正开始考验的，已经不是房子的外观，而是电梯、消防、管道、防水、外墙、地下管网这些“看不见”的东西。

高层住宅和老破小最大的区别，就是它更依赖这些设备。设备一旦老化，维修起来就是一笔不小的开支。

第二批：2000～2010年建成的高层住宅

这批房子数量更大，未来十几年可能会集中进入维修高峰。最麻烦的是，房子老了，物业费却不一定能涨；设备坏了，维修基金又不一定够。比如电梯大修、外墙维修，往往不是几千几万块钱就能解决。

到最后很可能出现一个尴尬局面：物业觉得没钱修，业主觉得物业不行，业主又不愿意多交钱。

第三批：只看房价、不看小区维护情况的人

过去买房，大家看地段、户型、楼层、学区。以后买高层，可能还得看一个东西：这个小区有没有能力把自己维护下去。

维修基金还有多少，物业有没有正常维保，电梯有没有频繁故障，消防设施有没有失修，业主遇到大修能不能形成共识，这些都可能直接影响一套房未来的居住价值。

所以说，现在买房真的需要谨慎思考，不再是以前的投资了，还得考虑价格是不是合适，保障是不是齐全，再下手！

大家怎么看呢？