聊一聊济南的老破小。
很多预算有限的刚需，最开始买房，大概率会先把目标放在这类房子身上。
我身边就有几个朋友这样，而且无一例外的都踩了坑！他们的想法几乎都是，预算不够，先买一套老破小上车，以后条件好了再置换。
结果呢？住进去才发现，各种糟心的事情接踵而至，比如没有电梯，每天爬楼，家里老人出门特别不方便，再比如小区没有正规物业，环境脏乱差，管道、线路老化，时不时就容易出问题，等等各种问题。
当然了，也不是所有的老破小都不能碰，真正能流通的，大多都是带稳定优质学区、靠近地铁的那一小部分房源，其余的大部分，就算价格再低，后续转手也会特别困难。
还有些人以为老房子价格便宜，性价比高，但等入手以后才知道，装修改造还要花钱，而且是要花一大笔钱，更重要的是，后期的维修成本也很高，综合来看，性价比其实并不高。
所以说，买老破小，千万不要抱着“先上车再说”的心态盲目入手，如果未来3～5年有置换的打算，一定要提前打听清楚小区的真实成交周期，很多老小区挂牌不少，但实际成交却寥寥无几，别到时候想卖都卖不掉！如果预算实在有限，我建议不妨多看看主城的二手次新，哪怕面积小一点，居住体验也不差，关键是流通性好，以后不想住了，出手也更容易些。