比“提灯定损”还狠！杭州女子租200平大平层两年，租金超40万，退租时房东不仅要扣押金，还要求全屋家具换新、恢复成两年前的样子。女子无法接受：正常折旧也要我全赔？
 
事情要从两年前说起。
 
罗女士通过中介租下杭州星潮映象府一套精装房，家具家电齐全，可以直接入住，月租19000元。

第一年合同到期后，房东又主动提出续租，第二年双方绕过中介继续租，租金没有变化，不过罗女士称这一年并没有重新签书面合同。
 
两年时间到了，罗女士准备搬走，本以为正常交房、退押金就结束了。
 
没想到房东余先生上门检查后，发现沙发上有一道约30厘米的划痕，几张椅子靠背出现破洞，天花板和墙顶还有污渍。

对于这些问题，罗女士并没有全部否认，她承认其中一些确实是自己使用过程中造成的，也愿意负责修补。
 
为了尽快把事情解决，她又花了2000多元清理和维修房屋，沙发破洞和划痕也进行了处理，墙面进行了局部补漆。
 
但房东看完依然不满意。
 
余先生认为，那些修补并不是真正意义上的恢复，而更像把破损暂时遮住。

尤其那道30多厘米的沙发划痕，他担心修过以后还会重新裂开；墙面如果只补一小块，又可能出现明显色差，因此坚持应该整面甚至整体重新刷。
 
双方最争议的地方也就出现了。
 
房东强调，房子交给罗女士时家具是新的，现在出现人为破损，就应该恢复到相应状态；罗女士却觉得，自己已经支付40多万元租金，而且整整住了两年，家具和装修不可能还保持刚交房时一模一样。
 
她最不能接受的是，如果旧家具因为使用过就要直接换成新的，那正常折旧到底算谁的？
 
面对记者提出“租金本身包含折旧成本”的问题，余先生并不认同，认为目前的损坏已经不能简单算正常折旧，并表示准备通过诉讼解决。罗女士随后也表示，如果真走法律程序，她会积极应诉。
 
看到这里，很多人第一反应就是想起当年的“提灯定损”。
 
但这件事其实不能简单变成“房东坏、租客冤”这么一句话。
 
沙发被划出30厘米口子、椅背被弄破，如果确实属于使用不当造成，那么租客当然不能一句“我交过租金”就全部推掉。

租金能够覆盖的是正常使用造成的折旧，并不等于花了租金以后，房里的东西怎么弄坏都不用赔。
 
问题的关键只有一个：到底哪些属于正常损耗，哪些属于人为损坏，以及即便需要赔偿，到底应该按照实际损失赔，还是直接要求租客买一套新的。
 
这里还有一个经常被忽略的问题：赔偿也不等于“旧的坏一点，直接赔新的”。
 
比如一件家具已经用了两年，本身就存在价值折旧，如果因为局部损坏需要赔偿，最终应该结合家具原价、使用年限、实际损失、能否维修等因素判断，而不是理所当然让租客承担一套全新家具的全部成本。
 
在我看来，这起纠纷最值得讨论的地方就在这里。
 
房东有权保护自己的财产，租客也应该为真正造成的损坏负责；但出租房毕竟是拿来住的，不是放进玻璃柜里的展品。只要有人长期生活，墙面、家具、地板就一定会留下正常使用痕迹。
 
如果出租两年以后还要求房子像两年前刚交付一样“崭新”，那租赁本身就失去了意义。
 
反过来说，租客也不能拿“正常折旧”当万能挡箭牌，明显划破家具、损坏设施，该修就修，该赔就赔。
 
真正公平的解决办法，不是谁嗓门大谁有理，而是把入住前后的照片、交接记录、维修凭证和家具使用年限摆出来，一项一项判断。
 
出租房可以旧，不能故意毁；租客该赔损失，却没有义务替房东把用了两年的家重新装修成新房。
 
这条边界要是分清了，很多“退租大战”其实根本不必闹到法院。
 
【参考信源】
 
发布媒体：浙江钱江频道·钱江视频
文章标题：《女子40万租房2年退租被要求恢复原样，律师：只需在合理范围内进行修复即可》
 
发布媒体：央视新闻
文章标题：《退租后房东不退押金？物品损耗谁承担？法官详解房屋租赁纠纷》