胖东来一旦撤走，这家店所在的地方，还能不能继续叫“黄金地段”？
这才是这件事真正有意思的地方。
原本门口人流不断，排队的人一眼望不到头，周边商铺也跟着吃到客流红利。可如果胖东来退出，最先消失的可能不是一家店，而是原本被它带起来的那股人气。
这就让一个问题摆到了台面上：
到底是位置成就了胖东来，还是胖东来成就了这个位置？
从消费者的角度看，很多人专程过去，并不是因为那栋楼本身有什么特殊，而是因为胖东来的品牌、商品和服务。
所以，一旦核心客流来源离开，原来的高租金还能不能撑得住，就值得重新算一笔账。
至于网传房东此前喊出的高租金，以及胖东来因为租赁问题决定退出的具体细节，不能只凭网上的说法下结论。
但有一点很现实：
商业地产最怕的，从来不是房子旧，而是人流没了。
以前有人气的时候，旁边的铺子跟着沾光，租金自然有人愿意接；如果未来真的只剩下一排空铺子，再好的“黄金地段”也得重新证明自己的价值。
所以这件事真正值得看的，不是谁赢谁输，而是胖东来离开以后，这个地方还能不能靠自己把人流重新聚起来。