十五五消费规划和楼市！

以下内容不构成任何建议：

今天来聊聊7月13日发的重磅文件。

文件名字叫扩大消费十五五规划，但其中却包含了大量的楼市消费的内容。

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楼市依然是国人最大的消费支出之一。

文件将房地产定位抬升，住房消费正式跻身大宗耐用商品消费。图片

慢慢改变国人把房产定义为投资品的固有观念。

那房子作为消费品，就必须有升级换代。

顺势就提出来了好房子。

好房子具体的标准也订好了，这是首次在国家战略层面提出实施“房屋品质提升工程”。

配合住建部关于住宅层高不低于3米、隔音、节能等14项强制性新规，刚性提升居住品质门槛。

明确建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。

好房子用来干嘛呢？

用于给社会上富裕阶层购买，畅通楼市消费，促进国内大循环。

富裕阶层对品质和服务的要求更为严苛。

这就倒逼房地产商比拼软实力。

比谁的产品好，谁的服务好。

以后楼市市场上的表现就是以后核心地段的新房会越来越高端。

而且要求现房销售，客户所见即所得。

开发商逐步告别高杠杆，摊大饼发展的模式。

不仅新房要求高品质，二手房也需要提质，未来才有足够的流通性。

这次五年规划再次明确，未来五年要稳步推进城中村改造，危旧房和老旧小区改造。

同时支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

不再支持城市继续往外扩张新城。

那这就意味着大拆大建的时代过去了，以后就是在存量二手房上做文章。

这是国家政策首次鼓励“居民自主更新”，实质上是为老旧小区绕开复杂的行政确权流程、通过业主自下而上筹集资金自主主导改造开辟了制度通道。

这片蓝海将催生海量的长尾消费需求，并为相关产业提供长期业绩支撑。

硬件更新，电梯加装、管材及防水翻新、适老化卫浴及无障碍设施改造。

据机构测算，“十五五”期间城市更新市场总容量高达15万亿至20万亿元。

老旧小区提质，旧房翻新会成为楼市新的一个增长点。

除了满足富裕阶层的住房消费需求。

这次规划也考虑了普通人的保底需求。

文件明确提出“因城施策增加改善性住房供给，优化保障性住房供给，规范发展住房租赁市场；”

保障房托底民生促进公平。

商品房满足消费促进经济。

楼市的双轨制这个思路最近几年是一直在提的。

这次更是加强这个说法，直接写进了国家战略规划。

刚需低收入群体有相应的普通房地产供应，作为保障民生的一个托底。

这份文件文件里面专门写了一句“促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。”图片

国人的大量财富都沉淀在房产上。

居民资产持续缩水，消费肯定也就上不去，这其实是经济通缩的重要原因。

现在上面意识到这个问题了，更大力度稳楼市就是想促进消费。

根据这份十五五规划文件，未来五年年楼市的大方向总结下就这几点。

好房子供给富裕阶层，保障房托底民生，逐步形成楼市双轨制。

存量二手房慢慢改造，更宜居，更舒适，增加流动性。

稳房价是底线，保居民资产负债表促消费。

现在一二线的房产已经有企稳迹象，不同城市市场极端分化，整体市场全部回暖还需要时间。a股基金消费

风险提示：

短期涨跌不预示未来，如提及个股或基金不代表投资建议。投资需谨慎。