这么抽象的吗？？？租了18年，退租时房东一句“恢复如新”索赔25万，这操作确实让人血压飙升。但上海长宁法院的这个判决，给所有租房人上了一堂生动的法律课：房子会老，但道理不能歪。

很多人混淆了“恢复原状”和“恢复如新”。法官判得很明白：你当初把墙刷黄、把三居改四居，这是人为改造，退租时按合同恢复成毛坯或初始状态，这笔钱你得掏；但地板磨损、墙面老化，这是18年岁月留下的痕迹，属于“自然损耗”，凭什么让租客买单？房东拿不出证据证明是你“使用不当”造成的损坏，那这锅就得自己背。

这个案子最提气的一点在于明确了举证责任。别一听房东哭穷就心软，法律看的是证据。另外也提醒各位，装修改造哪怕房东口头答应了，最好也留个书面字据，写清楚退租时怎么处理，省得日后扯皮。

租房是场修行，既要爱惜房子，也要守住底线。毕竟，我们付的是租金，不是折旧费。租了18年的房退租房东要求恢复如新