大名城6.83万，仁恒178平砍到640万。路通了，新地王来了，但唐镇还是跌。为什么？

银樽路通了，大名城二手6.83万，仁恒178平从1795万砍到640万。路通了这个利好，在2021年冲11万的时候就已经被提前涨完了。现在路真通了，但张江自己在裁员、降薪、RSU归零。路通了，唐镇到张江近了，但张江到唐镇的钱，少了。

更魔幻的是新地王。招商港中旅去年拿的楼板5.6万，入市得卖8.5万才能不亏。但现在大名城二手才6.83万。开发商赌的是2027年唐镇回8万，赌注18.5亿。但他们面前站着什么？6000多套限售解禁+金城7800套新地+北蔡康桥川沙近万套。一个板块一年3000套新增供应，这18.5亿谁来接？

浦发唐城二期还在喊6字头上车。95平650万，月供1.7万，租金1.2万。开发商说省36万租金，但没算净持有成本每年多烧6万。算完我只想说一句：开发商卖的是焦虑解药，你吃的却是慢性毒药。

普通人怎么苟住？三个选项：买新房8万+（月供2.6万，35岁被裁的概率比你老板明年升职的概率高）、买二手捡漏6-7万（明年可能6.2万）、租（每年多掏15万买不用搬家）。

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上海楼市 唐镇