你知道现在都是什么人在买房吗？为了孩子上学的是最多的，这个比重至少占当下买房的五成以上。那书包加房子应该怎么买？其实很多人都不清楚。放到以前怎么买都不会错，但是现在市场逻辑变了，因为大家都越来越关注流动性。
 
既然涉及到流动性问题，那买的时候就要讲策略。到底怎么买呢？我说一下我的经验供大家参考。这个内容你可以收藏起来，等你需要用的时候可以随时翻出来看，因为它对你来说很重要，既关系到你房子的流动性问题，又关系到你孩子上学的问题。
 
第一，如果你要去拔尖的书包，比如青二、锦二这些地方，那你就应该少花钱买个小户型，总价越低越好，把户口挂在那里，有个上学的资格就行了。在这些地方，居住方式更多地用租房来解决，因为这些地方的房子太老，产品也不好，价格水平全靠书包撑着。就算你在这个地方买得大一点，居住体感也不会好。
 
更重要的是，如果你的总价上去了，会把很多人拦在门外。因为考虑来这个地方的人，绝大多数都是有自有住房的，他没有必要在这儿花更多的钱去考虑居住问题，所以他也没有理由到这儿来砸更多的钱。你们可以去看一下，每年年底或者三四月份，这个地方的小户型是很好卖的，但那些大户型、总价比较高的，随便在什么时期都不好走。
 
第二，如果你要同时考虑居住和书包的问题，那你就应该去这三个地方：大源、金融城、站南。这三个地方的书包资源在成都都属于第一梯队。那这些地方该怎么买呢？还是要控制预算，尤其是在大源和站南这两个板块。
 
因为这两个板块的房子都有一定的年代感了，被新产品迭代非常严重。而且这两个地方的初始定位和产品能级都是以刚需为主，所以在这个地方花个三四百万就差不多了。书包你可以考虑锦晖或者墨池，还有一个霍森斯。
 
如果让我来选的话，我更倾向于霍森斯，因为霍森斯的生源入口就那么4个小区，而且这4个小区的定位都不差，尤其是另外两个定位都很高端。那如果你的预算在五六百万，我建议你要么把预算往下降，要么就得加预算。
 
因为五六百万花到这里很尴尬，产品高不成低不就，被新产品迭代也非常严重，品质也就那么回事。如果你的预算能加到七八百万，你可以考虑金融城，但这其实不是最好的选择。
 
虽然这地方资源好、位置好、商圈成熟，但在总价上和其他板块有明显的直接分流。除此之外，你还可以考虑教科院，产品和书包的品质都能同步，但商圈的成熟度还需要时间，也就是说这里面会有一定的沉没成本。
 
第三，如果你的预算有限，或者你家小朋友还比较小，那你就少花一点钱，买好一点的产品，让自己住得舒服一点。但是不要去孤岛，你至少要确保你的商圈范围之内有比较强的商业氛围。因为房子的价值从来都是书包、产品、商业氛围这三个占主要分量。所以你在考虑房子的时候，这三个选项至少要占两个。