北京老城今年腾退，这片区或率先启动（1）

2025年2月伊始，西四片区二期突然就迎来了入户调研的通知！众多目光聚焦之下，西城区西四北大街片区脱颖而出，极有可能率先拉开大规模腾退的序幕，成为北京老城更新的 “先锋战场”。这篇文章，从2月上旬看到入户调研的通知就开始写，一直写到了今天，足足40天！中间有西四片区老住户许多信息的更新，也有调查资料的深入分析...文章有点长，可以关注、收藏了慢慢看！回顾西四北大街片区过往的腾退历程，早在 2015 - 2017 年，为助力北京中轴线申遗，沿线历史建筑开启修缮工程。违规搭建的广告牌匾、肆意扩建的门脸商铺被有序拆除，5 处公产院落成功转型为公共空间，如便民的卫生间和惬意的休憩区。这一过程中，秉持最小干预原则，最大程度保留了建筑的原有风貌，同时积极吸纳居民参与，成立胡同理事会共同制定院落使用规则，为城市更新中的公众参与提供了宝贵经验。然而，并非所有的腾退行动都如此顺利。2018-2020年，护国寺东巷商业业态腾退工作遭遇了重重阻力。为整治 “开墙打洞” 乱象，恢复传统街巷格局，沿街 12 家违规餐饮店被关闭，腾退面积约 800㎡。尽管随后引入非遗手作店铺，保留了如 “张一元” 茶庄等百年老字号，试图为街区注入新的文化活力，但商户补偿标准偏低（平均 50 - 80 万元 / 间）的问题引发了经营者的强烈抗议，部分居民也对业态升级后可能带来的租金上涨忧心忡忡。到了 2023 - 2024 年，西四北大街简易楼腾退工作取得了一定突破。3 栋建于 1970 年代的筒子楼被拆除，建筑面积约 6000㎡，原址规划建设口袋公园及社区服务中心，为居民打造了更优质的公共活动空间。此次腾退创新采用预签约机制，提前 2 个月启动签约，最终签约率高达 95%，并为低收入家庭提供共有产权房选项，在保障居民权益方面迈出了重要一步。同期启动的西四片区平房腾退工作则呈现出复杂的局面。截至 2024 年 6 月，整体签约率达 68%，其中公产户签约率82%，而私产户签约率仅 38%。主要是老住户对维持在每平米12.5万元的补偿标准普遍不满，且对位于南五环的大兴首创美澜湾、北五环的昌平立水桥溪城家园等安置房位置颇为失望，多数老住户强烈倾向于西城区内安置。北京胡同北京胡同腾退