科学城新盘【星河臻华府】有哪些优缺点？

今天去看了科学城即将新开的楼盘——星河臻华府。 [玫瑰R]这个项目是华埔村旧改，位置在开创大道和开源大道交汇处，时代天境的斜对面。占地16万㎡，总共规划17栋住宅，2800户左右，三期开发（一期4栋630户，二期6栋，三期7栋）。 ❤产品定位刚需/刚改，85/95/105/125㎡三四房。2梯5户，32-33层，目前市场热度还可以，毕竟科学城最近都没有新开的楼盘，又是新规户型，而且科学城也有很强的购买力。目前周边在卖的新盘有合生中央城，时代天韵，保利锦上，星河湾萝峰，还有一个盛世禧悦。盛世禧悦位置最差，所以单价2-2.3w，其他几个在2.6-3.8w之间，星河湾萝峰最贵（130-265㎡大面积产品），这些盘在产品力和地段上都跟这个臻华府有一定差距。对了，还有一个位置最好的大壮名城，最近也不得不降价促销（如图6）。 ⭕所以，如果价格不开太离谱的话，应该是可以去化一波的，个人觉得单价2.7-3.2w这样，总价在220-380w之间。应该比较多人会接受，整个板块，除了上面提到的一手房，还有几个二手大盘（如图3），这两三年回调不少，像之前云埔那边都接近4w，现在部分小区和产品下探到2w以下。对于定价，大家也可以在评论区发表一下自己的想法。 ❤开发商方面，星河地产还是比较稳的，虽然不是国央企，但是很稳健。开发的楼盘品质也还行，个人挺喜欢星河的一点就是，开放实体板房，以及在样板间展示自己的装修工艺，这些都是值得称赞的。 [蹲R]有些不足之处，也跟大家讲一下，比如目前首推的8/9/1A/1B这4栋是靠近开创大道的，还是会有噪音影响。小区离香雪地铁口约1.8公里左右，不算近。当然比云埔那几个近很多，另外，目前书包方面还不确定，据说在刘村新村那边有规划108班9年制书包，还没确定。不过即使配建好，距离也不是很近。还有现在一二期没有泳池等等… ❤个人觉得，如果是在科学城，6/21号线，广汕路沿线工作，可以看看这个盘。如果有兴趣，可以加入我们的团购群（图11），享受专属优hui，也可以看看大家都是怎么评价这个楼盘的，还可以获取一手资讯… ⭕好了，先分享这些吧，更多选筹疑问，可大胆问，本人熟悉全广州，应该可以给到一些有价值的信息与建议。