北京楼市：卖房置换崩溃了！

[气球R] 我们有一位着急卖房置换的业主，前段时间找我们卖房时吐槽：我9月中旬刚卖完，10月邻居的成交价就涨了。要不是着急用钱我还能多卖个十几万。虽然邻居的房子比她装修好一些，但客户还是后悔，觉得自己没赶上卖房的最佳时机，踩在了低点。 [气球R] 不过她没说的是，因为卖得早，她改善的房子也买在了低点。她置换的那套三居室，是这波调控后价格率先回暖的一波，从入手到现在，已经有了30多万的涨幅。远远超出她卖出的那套房。换句话说，如果她当时晚一点卖，那么后来的购房成本，也得增加30多万。 [气球R] 现在很多卖房人开始纠结，不再着急卖房了。但是，我们要对卖家说的是，虽然鼓励改善家庭先买房不着急卖房，却不是所有家庭都适合。不着急卖房的业主，首先得是资产足够优质的业主。 [气球R] 对于接下来要改善置换的朋友，我们给出三点建议，希望大家谨慎避坑： 1️⃣ 手里的劣质资产必须尽快卖出，自己卖不出去，寻找专业团队匹配方案也得卖出去，拖得时间越久，越难卖。 2️⃣ 一定要多出门踩盘，锁定市场上的优质房源，否则很有可能被牵着鼻子走。 3️⃣ 不建议太高的杠杆，但如果真的有稀缺资源，也没必要太保守。 4️⃣ 不要期待暴涨了。未来很长一段时间，北京都不会有暴涨期了。但在楼市周期内，能在热度高的时间点卖掉，那就是赚了。 5️⃣ 其实北京市场是很规律的。当市场的网签量在1.2万套的时候，市场算是比较活跃的，这时候卖卖房基本不会焦虑，可以按照市场价轻松卖出去。当网签量超过1.5万套的时候，就已经开始产生溢价了，这时候卖房会非常好卖，也就是我们所说的最佳卖房时机。 6️⃣ 不要丧失了卖房的主动权。在卖房过程中，一些中介为了自己成交效率最高，利益最大化，会压价，要学会利用好中介。 [气球R] 居者是怎么帮助客户卖房的呢？ ✔️ 客观分析市场行情 ✔️ 房源自身评估 ✔️ 筛选买家 ✔️ 谈判拉锯 [气球R] 如果你最近有卖房置换的困扰，欢迎找我们帮忙左滑图片，查看更多内容！ 北京卖房北京卖房置换北京卖房买房北京卖房人卖房攻略不懂就问有问必答