巨变将至！朝阳买房危险了⚠️

[气球R] 朝阳区范围非常大，从南四环到北五环，从三环到五环外，几乎占据半个北京城。由于早些年的学区差距，朝阳区的房价相比于海淀、东城、西城相对更平价一点。 [气球R] 房价分布以产业为核心，国贸的外溢片区：双井、四惠、大望路，是朝阳区房价最早崛起的板块。从数据来看，朝阳区一直是也是北京二手房成交量最高的片区。但成交量多，不代表没有坑。 [气球R] 朝阳区内部也分布着大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 [气球R] 放在10年前，这些楼盘还可以因为便宜，作为刚需群体的上车房。但现在，即便是预算在500万以内，我们从保值和流通性的角度，宁可建议有产业的郊区新房，也不建议市区老破小。 [气球R] 所以在朝阳区买房，核心在于选择有产业、有居住性、有流通性的房子。如果需要学区，就在望京、新北苑、双井等几个板块选。 [气球R] 比如700万看望京显然不太适合，这个片区虽然有学区，但是房子太老了。相比之下，新北苑是个更合适的板块。 [气球R] 新北苑属于北苑商圈，整体位于北五环外，老北苑区域在13号地铁线以南，小区比较老旧，大多都不是人车分流。新北苑区域包括13号地铁线以北，亚奥板块的延伸，周边配套健全，小区新。 [气球R] 新北苑商圈里边基本全是纯粹的中高端小区，板块内的代表性楼盘有：润泽悦溪、福熙大道、中铁国际城、中铁花语城、华贸城等。700万的预算，在新北苑能买到一套2010年以后的两居室，南北通透。 北京买房北京二手房北京买房建议北京买房咨询朝阳区买房朝阳买房上车