北京楼市：朝阳买房崩溃了！

[气球R] 我们之前有一位客户，手上有750万现金，预算在1200万预算，想在朝阳区买房。她的考虑是：自住优先，未来10年左右的流通性得好，房子定位圈层得足够高，小区周边的品质比较好。 [气球R] 她自己看了很多套房源，其中包括阳光上东、丽都水岸、华业玫瑰东方、华业玫瑰郡、东润枫景的两居室和三居室。 [气球R] 这其中，阳光上东和丽都水岸自身的资源很好。但酒仙桥城市界面和资源不够好，虽然在国贸与望京之间，但并没有享受到房价上涨的红利，这也是这轮房价回调时，阳光上东作为顶级改善盘价格还下跌的原因。 [气球R] 阳光上东这个楼盘没有问题，从居住属性来看品质是非常高的，但如果你追求保Z增Z能力，需要看综合因素的影响。这就是区域的成长环境限制住了房价的上限，楼盘只能决定自身的成长，只有区域资源才能决定房子的上限。 [气球R] 至于其他几个楼盘，东润风景不是朝阳公园的主流盘，华业玫瑰郡的位置相比于前四个要好很多，石佛营是一个纯住宅板块，但这个盘的体量太小了，将来的物业如果跟不上会影响小区的价值，算是个小众盘。 [气球R] 因此我们更推荐她看看朝阳大悦城的房子，比如华纺易城135左右的南北三居户型，青年汇143的南北三居户型，银谷美泉150南北三居室户型等。 [气球R] 对于朝阳区买房，我们整理出以下实用建议： 1️⃣ 朝阳区的东南区域，是整个片区发展相对缓慢的区域。十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄这些区域的产业力相对较弱。如果是从抗跌保值的角度买房，这里不建议作为首选。 2️⃣ 很多人觉得国贸商业这么发达，周边的房子肯定比较吃香。但其实国贸板块因为发展的过于成熟，板块没有规划的空间，板块内的房子也处于两极分化的状态，区域内的老破小流通性和保值能力都很弱。 3️⃣ 朝阳区楼龄的中位数是00年，所以买00年以后的房子，基本也就超过朝阳区50%的购房者了。如果预算实在有限，买老破小也可以，但尽量不要老于80年代。 4️⃣ 在朝阳区买房，能选7号线以北，不选7号线以南。7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。 5️⃣ 酒仙桥的位置是不错，但老房子太多了，城市界面比较差，交通闭塞。这里的次新房和新房可以考虑，但老破小要谨慎，很难卖。 左滑图片，查看更多内容！