北京楼市，改善买房崩溃了（附攻略）！

⭕️最近几天，北京的二手房挂牌量暗暗发生了不小的变化。内网挂牌量数量从2月4号开始逐步上涨，达到了148102套，但在外网看，挂牌量只有127650套。 ⭕️有朋友说：2月14号当天，他看到某平台上的挂牌房源降了8000套左右，感觉这个平台甚至可以操控市场。这个结论有点草率，但挂牌量之所以有这样的变化，的确是有原因的。 ⭕️年后北京的挂牌量增多，是因为置换群体着急了。分两类： 1️⃣整合家庭资产，买800万以上的改善房。这种客户的情况相对还好，因为手里的房子也不算太差，比较好卖。只要速度快，就不会为市场溢价买单 2️⃣预算不高，想趁着这个时间点改善一下居住环境的。这类人买房不着急，但卖房很着急，因为手里的房子太难卖了。但说实话，这些人挂出的房子，居住品质和流通性都弱了很多。 ⭕️所以期间有大量的挂牌数量波动，有一个很大的原因是——平衡买家和卖家的心态。 ⭕️因此北京改善需要注意： 1️⃣北京改善新房遍地飞，但是有价值的只有15%，低公摊、多样功能区，未来楼盘几乎都会是这种配置。所以买房一手二手都要看做对比，以防买亏。 2️⃣买房就是买地段和周围配套！一定要明辨配套真伪！有价值的真配套是产业 学校、地铁、商场、医院，像汽车站、飞机场，高铁站，游乐园都是假配套！ 3️⃣海淀可以重点关注海淀北部新区，西北旺、清河和西二旗，这些板块的房子新，没有学区溢价，板块内的医疗商业教育资源都在快速落地当中。如果选市区里面，四季青、田村，都是值得关注的板块。万柳因为之前有比较高的学区溢价，所以最近砸盘比较猛。 4️⃣朝阳虽然不敌海淀，但依旧是北京的核心改善集中地。首先价值最高的是太阳宫，有学区和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；奥森和朝青，改善板块；常营、双井，适合资金量不够的优质备选；东坝未来潜力大，但持有时间起码在10年以上。 5️⃣丰台改善，重点考虑丽泽，以及丽泽周边的外溢板块，比如菜户营、六里桥、西局，预算再低一些的可以看看草桥，青塔和科技园板块，这个区域新房和次新房基本都是改善定位。 6️⃣具体详细攻略看图⬆️