北京买房攻略：学院路篇！

⭕️学院路位置优越，交通便利。缺点就是学区属于海淀末流。所以整体学区溢价很低。版块内有老公房社区，也有商品房社区，次新房相对较多。 第一梯队：竹溪园、清林苑 第二梯队：逸成东苑、中铁翰庭、富润家园、静淑东里、静淑苑、学院路甲 39号院林大北路6号院、10号院、清华东路27号院、文成杰作、伯儒苑、清枫华景园、城华园、八家嘉园、双清苑、建清园、双泉堡125号院 第三梯队：学院路14号院、北京林业大学校内、半导体宿舍、生态园、双清路14、16号院、学知轩、学知园、学清路18号院 1⃣竹溪园：终极改善盘，主力户型3居，4居以及别墅。小区环境不错。除了贵没什么问题。 2⃣清林苑： 01年建成的低密度洋房社区。环境很好，板楼带电梯，车位分布合理。户型设计偏大。 3⃣逸成东苑：有AB区两个区域。体量大，绿化好。建筑质量好，品质高，物业管理严格，在周围有一定的稀缺性，但学校一般。 4⃣八家嘉园：12年回迁房社区，整体上绿化不错，人车不分流，适合全款购买的客户。 5⃣清枫华景园：共计5栋住宅楼。小区内设中心花园，前后左右不临街，安静舒适。人车半分流， 6⃣伯儒苑：01年公房，只有南侧两栋楼能出售。楼栋设计有电梯，但北侧有走廊，上下错层，南侧稍微临街。 7⃣中铁翰庭：商品房社区，内部环境比较小，有水系与活动小广场。居住人群相对简单，长城物业管理完善，人车不分流。 8⃣富润家园：纯商品房社区，主力户型两居和三居，品质还可以，物业管理还不错，离六道口站步行300多米。 9⃣️静淑东里：小区部分是商品房，部分是研究所分房，有南北两区。1号楼因为东西向+临街。 🔟文成杰座：属于这一片比较新的商品房社区，板楼和塔楼结合方式，小区体量不大，优势就是次新，高层电梯 1⃣️1⃣️城华园：一共8栋楼1、2、号楼为商品房，其余为公房，小区环境一般般。 1⃣️2⃣️学知轩：独栋塔楼社区，56层以上是70年产权住宅。 1⃣️4⃣️学知园：塔楼社区，楼间距比较大，有一些绿化，小区环境一般。 ⭕️还有其他的刚需小区这里先不说了