去了一趟海珠荔湾，发现开发商都提价了…

❤这两天去海珠荔湾考察了一下市场，跟大家分享一些心得。 ⭕海珠去了中建天钰[搜索高亮]，这个我在上篇笔记有专门点评过。产品不错，但也有一些不足之处，吹风价（单价5.9-6.3w，总价530-850w）还有点高。这是今年海珠最先开的盘，有意向海珠的朋友可以关注一下开盘价。 ❤另外一个盘是熙悦江湾，离燕语堂悦只有三四百米，户型有86/108/122三四房。吹风单价5.3-6.6w，总价460-810w； [蹲R]中建天钰，熙悦江湾，还有燕语堂悦属于竞品，三个盘相隔1km左右，如果综合排序，我觉得燕语堂悦可排第一，学铁商就在楼下，当然，另外两个也有自己的优势，比如中建天钰的户型不错，也不是超高层。熙悦江湾更靠近江边，也是超新规户型，大家可以做对比。 [彩虹R]昨天还受邀去了荔湾参加保利珠江印象发布会，项目在东沙国际医药港旁，主打小面积，低总价，极致户型。68/85/113㎡三四房。荔湾小面积去年底去化了一波，这个时候推出，应该会卖的还可以，参考一下去年下半年开盘的保利雅郡。开盘很快就清盘了。关注荔湾小面积，预算300-550w，这个盘可以看。预计再过一周就开盘。开盘去化应该可以到七八成，跟大家说一下，保利喜欢低开高走，有兴趣早点看。项目楼下有康有为小学，星河COCOpark商业，地铁800米左右（10号线东沙站），可直达海珠、天河核心商圈，基本能满足刚需群体。缺点就是楼盘体量比较小，两栋楼分成两个地块，中间隔了一条路，周边烟火气不是很足，整个板块发展还需要时间，南边和北边都还是空地，未来建什么怎么建是个未知数。 ⭕中午去了花地湾，看了一下万科新组团傲景，面积段74/85/96/115/129/140/180，全新升级的新规户型，离地铁还更近，买了一期的业主估计也要愤愤不平了。吹风价5.1-5.4w，所以我之前一直说花地湾的供应大，容易背刺，要慎重。不过全新组团，也是继承了朗庭臻园的高容积率，达到恐怖的8.0；看完万科去了旁边的保利臻誉，这个盘也是加推了N8栋新规户型。这个盘让人印象深刻的是板楼设计。居住更舒适，不过5w起的单价，我一直都觉得有点高，一河之隔的龙溪板块，才3w左右。 ❤看完这几个盘，有一个感觉，就是，现在推出高使用率超新规户型，很多项目都把价格抬高了，开发商是真聪明。不过具体去化如何，交给市场。 [蹲R]好了，先分享这些，更多选筹疑问，大胆提出，应该可以给到一些有价值的信息和建议。