一言难尽的盘，什么勇气开这个价？

[彩虹R]下午去看了海珠西准备开盘的中建天钰，说一些感受。 [蹲R]这几天肯定会有铺天盖地的广告推荐这个楼盘，所以这篇大家也可以做个参考。 ❤这个盘是中建五局在2023年下半年拿的地，差不多跟现在的燕语堂悦一起拍的，到现在才开盘，确实拖的够久的，燕语堂悦去年年中就开盘，已经卖了几栋楼了。慢的原因跟企业本身，改规，市场等等有关，你懂的。选在这个时机开盘，也是想抢先一步，毕竟今年海珠马上还有6个竞品楼盘入市（想了解可大胆问，多做对比）。 [玫瑰R]楼盘位于工业大道南和新滘西路交汇处，由三栋31-32层的高层组成，451户，2梯5户设计。 ❤89/100/120/134四个户型，两户89㎡东南，100㎡西南，120/134㎡南北对流。产品定位和户型设计都没有问题。定位刚改，比如89㎡可以做到4.8米的开间，很惊艳，中建的品质也可以（物业费不便宜，据说5.2元，前三年打折4.2元）。不过也有一些跟周边竞品比没有优势的地方，比如直接的竞争对手，燕语堂悦，人家有配建宝玉直的书包，楼下200米就是双地铁（广佛/11号线），还有商业体。中建天钰离两个地铁口都有800米左右，红棉小学的书包也是中等水平，又是两条主干道的交汇处，会有一些噪音影响（当然燕语堂悦也是同一条工业大道，都会有噪音和堵车现象）。 [蹲R]看了一下目前的吹风价，单价5.9-6.3w/㎡，89㎡三房530万起，100㎡四房630万起，120㎡四房750万起，134㎡四房850万起，单价比燕语堂悦还贵，这个就没有优势了，当然这个是吹风价。就看开盘有没有诚意了，相信买家自有判断。 [彩虹R]喜欢海珠西成熟的生活配套，接受上面说的实际情况，预算500-800w的朋友，可以联系我们，实地看看户型。跟接下来陆续上市的新盘才有一个比较。 ⭕好了，先分享这些，更多选筹疑问，可以问，本人熟悉全广州，应该可以给到一些有价值的信息和建议。